Kapitalanlage - Altbau-Villa mit 3 Reihenhäusern und einer Gewerbeeinheit

Diese Immobilie besteht aus dem Haupthaus, einer Altbauvilla aus dem Jahr 1906, einem Anbau der ca. 1950 in 3 Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter umgebaut wurde sowie einem Flachdachanbau aus dem Jahr 1979, der früher als Imbiss.-Betrieb genutzt wurde.
Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 68 m². Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss umfasst ebenfalls rd. 68m². Die 3 "Reihenhäuser" verfügen über 55 m² bis 115 m² Wohnfläche. Die hinteren beiden Häuser haben zudem einen Garten zur freien Nutzung. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gastherme.
Der Gewerbeteil umfasst rd. 125 m² zzgl. einem Keller von rd. 48 m². Hier besteht die Möglichkeit wieder als Gastronomie oder auch als Büro zu vermieten. Stellplätze stehen auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Alle Wohnungen wurden seit Anfang der 90er Jahre renoviert bzw. modernisiert. Es sind helle Einbauküchen sowie modernisierte Duschbäder vorhanden.
Ein Reihenhaus wird derzeit von einem Eigentümer selbst bewohnt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich dementsprechend auf 28.068 € jährlich (Sollmiete 46.248 €).