***Wohn- & Geschäftshaus in Alsternähe***

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt im Herzen von St. Georg unweit der Aussenalster vereint historischen Charme und moderne Rentabilität auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1875 erbaut und 1950 nach kriegsbedingten Schäden (Hausteil Koppel) teilweise wiederaufgebaut, erzählt dieses denkmalgeschützte Juwel eine Geschichte von Beständigkeit und Fürsorge. Auf rund 1.996 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Ensemble aus 22 liebevoll vermieteten Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, welche allesamt von verlässlichen Mietern genutzt werden. Die jährlich generierten Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 283.000 EUR unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität dieses Objekts, wobei der Anteil der Gewerbemieteinnahmen hiervon ca. 41.500 EUR betragen. (ca.14,5 %) Die Wohnungen sind nicht nur sämtlich vermietet, sondern beeindrucken teilweise noch mit wunderschön erhaltenem Stuck, der den historischen Charme der Räumlichkeiten unterstreicht. Das Gebäude wurde mit Bedacht und Hingabe über Jahrzehnte instand gehalten und saniert, so dass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Mietverträge umfassen einen Zeitraum von über vier Jahrzehnten, zwischen 1981 und 2024, und schaffen so eine solide Basis für zukünftige Investoren. Die Wärmeversorgung variiert und spiegelt die Individualität des Objekts wider: 15 Wohnungen sind mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet, ergänzt durch elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer für Warmwasser, während die restlichen Einheiten über Gasetagenheizungen verfügen. Die einzigartige Lage in St. Georg verleiht diesem Investment eine besondere Strahlkraft – eine seltene Gelegenheit, ein Stück Hamburger Geschichte mit stabilem Ertragspotenzial zu erwerben. Ein Objekt, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht. Für weitere Informationen zu diesem einzigartigen Anlageobjekt und um Ihre individuellen Fragen zu klären, freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören – kontaktieren Sie uns einfach über das Portal Ihrer Wahl. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! .