Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Anbau - in Innenstadtnähe!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 mit einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und einem wohnlich genutzten Anbau über zwei Etagen als eine weitere Einheit. Insgesamt sind aus diesem Raumangebot resultierend ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2009 sowie weitere Räume als Lager- und Stellflächen. Der Anbau ist im Bereich der Außenanlagen über eine Außenpforte vom Wohn- und Geschäftshaus separiert. Im Innenhof des Anbaus befindet sich eine Garage sowie eine Terrasse. Eine echte Rarität in derartiger Zentrumsnähe. Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern der einzelnen Wohnungen kann auch in künftigen Vermietungsszenarien der Platzbedarf unterschiedlicher Zielgruppen im Objekt abgebildet werden. Aktuell ist das Haupthaus voll vermietet. Der Anbau ist leerstehend und damit frei lieferbar. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 19.920,- €. Die aktuellen Bestandsmieten sind in Ihrer Höhe unterdurchschnittlich. Durch die Neuvermietung des Leerstands im Anbau und Anpassung der Bestandsmieten sind Mietsteigerungspotenziale vorhanden.