***Familienoase mit 8 Zimmern***

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Ein-/Zwei-Familienhaus aus dem Baujahr 1975, mit einem praktischen Anbau aus dem Jahr 1981, bietet nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch viel Ruhe und Gemütlichkeit. Auf einer Wohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf 8 Zimmer, finden Sie genug Platz für all Ihre zukünftigen Wohnträume. Im Erdgeschoss (ca. 85 m²) betreten Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die geräumige Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten, während der Anbau Platz für ein Büro oder Gästezimmer bietet, komplett mit eigenem kleinen Bad und separatem Eingang. Das obere Vollgeschoss, mit einer Größe von ca. 66 m², beherbergt mit drei gemütlichen Zimmern, einem modernisierten Bad (ca. 2015) einer Küche und einem praktischen Abstellraum. Die Dachterrasse mit Südausrichtung und ca. 15 m² lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Die obere Etage wäre auch als separate Wohneinheit denkbar, da dort bereits eine Küche sowie ein Bad vorhanden sind. Einen ersten Eindruck entnehmen Sie bitten den 3D-Grundrissen. Praktischerweise sind zwei Garagen und ein Carport vorhanden, so dass Ihre Fahrzeuge stets gut geschützt sind. Die Auffahrt bietet zusätzlichen Platz für Gäste. Die Deckenhöhen von 3 m im Erdgeschoss und 2,4 m im Dachgeschoss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während die offene Treppe aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen dem Haus fast einen modernen Touch verleiht. Die Mahagonifenster und die Haustür (Baujahr/den 80er Jahren) verleihen dem Haus zusätzlich eine klassische Eleganz. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.022 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber. Ein Holzhaus und Obstbäume runden dieses idyllische Bild ab und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten – ein perfektes Zuhause für Familien. Nach einer umfassenden Sanierung wird dieses Haus ein stilvolles und komfortables Zuhause bieten für das sich die anstehenden Investitionen lohnen wird. Entdecken Sie das Potenzial und die Vielfalt dieser Immobilie und lassen Sie sich von den Möglichkeiten verzaubern! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! - Baujahr 1970er, Anbau ca. 80er Jahre - Wohnfläche ca. 150 m², 8 Zimmer - 2 Bäder, 2 Küchen - Erdgeschoss ca. 85 m²: 4 Zimmer, Diele, Küche und extra Eingang - Obergeschoss ca. 66 m²: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellkammer u. Dachterrasse - Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre dankbar! - 2 Garagen (80er Jahre) + Carport und Auffahrt - Deckenhöhen: Keller 1,7 m, EG 3 m, DG 2,4 m - Junkers Gas-Brennwerttherme 2x ca. 2009 - angegebener Energiewert ist geschätzt; ein Energieausweis ist in Bearbeitung - Bad im Obergeschoss ca. 2015 - Dach ca. 2009 neue Schweißbahn erhalten + Schornstein neu eingefasst - offene Treppe (Stahlkonstruktion mit Holzstufen) - Dachterrasse mit ca. 14 m² - Mahagonifenster (aus den 70er Jahren, in der 80er wurden einige Fenster erneuert) - Hauseingangstür (80er Jahre) - Ursprungsbau: roter Ziegelstein; Anbau Gasbetonstein - Grundstück ca. 1 .022 m² - Holzhaus - Obstbäume