***gepflegte, zentrumsnahe Eigentumswohnung***

Diese Eigentumswohnung liegt in einem im Jahr 1970 erbaut Gebäudekomplex mit Wohneinheiten, welche sich auf 9 Eingänge verteilen. Sie bietet eine angenehme Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Die Wohnung beeindruckt durch einen gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, und verfügt über ein Fenster, was eine gute Beleuchtung und Belüftung gewährleistet. Die Wohnung ist mit zweifach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die verschiedenen Bodenbeläge, wie Parkett, Fliesen und teilweise Auslegeware, verleihen der Wohnung ein gemütliches Gefühl und ein angenehmes Wohnklima. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören eine Gegensprechanlage und ein Kellerraum Nr. 47, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 modernisiert, was für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein PKW-Stellplatz im Freien kann für zusätzliche 10.000 € erworben werden, was die Wohnsituation weiter komfortabel macht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 463 €, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung wird frei übergeben; bei einer Vermietung sind Mieteinnahmen um die 9.000 € pro Jahr zu erzielen, was diese Immobilie auch zu einer attraktiven Anlage macht. Diese charmante Wohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, kombiniert mit einem angenehmen Wohnkomfort und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser interessanten Immobilie zur Verfügung gestellt. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!