Historisches Restaurant in Bestlage mit großer Einliegerwohnung

Diese Immobilie wurde in 1923 auf einem sonnigen Grundstück von 612 m² errichtet und in 1955 um einen Saalanbau erweitert. Die zentrale Lage in Bönningstedt und der historische Charakter machen aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.

Neubau oder Sanierung?

Sowohl zum Erhalt und der Sanierung der Bausubstanz, als auch zum Abriss und einem größeren Neubau eignet sich dieses Objekt. Es besteht kein Denkmalschutz und das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Nach §34 BauGB muss sich ein neuer Baukörper der Bauweise der näheren Umgebung anpassen, was mindestens einer 2,5-geschossigen Wohnungsbebauung entspräche.

Ein Altbestand mit Geschichte.

Aktuell besteht die Immobilie aus einem ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Das Lokal ist über zwei Zugänge erreichbar und verfügt auf mehr als 206 m² über einen Gastraum, den Saal, eine Gastro-Küche sowie 3 Sanitärbereiche. Ein großer Keller mit fast 100 m² bietet 3 weitere Räume und die Hausanschlüsse.
Die Einliegerwohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet auf ca. 98 m² 4 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Mit etwa 35 m² Zubehörfläche wird die Wohnung mit noch mehr Stellfäche und einem Balkon erweitert.

Viel Potential in Bestlage.

Das Grundstück verfügt über 12 Pkw-Stellplätze und befindet sich in zentraler Lage, fußläufig zur AKN Bahnstation.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Saalanbau ist mit einem Eternitdach gedeckt und beide Gas-Heizungen sind derzeit nicht in Betrieb. Der seitliche Treppenanbau zur Wohnung ist abgesackt und muss wieder hergestellt werden. Ein Gutachten sowie ein Angebot zur Sanierung liegen bereits vor.
Polieren Sie den Charme dieser Immobilie wieder auf und machen Sie ein Schmuckstück daraus. Bei Fragen und für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.