***Traumwohnung in top location***

Zum Kauf angeboten wird hier eine derzeit vermietete (befristet bis zum 31. Juli 2026) sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im schönen Hamburg Uhlenhorst. Das Gebäude beherbergt insgesamt 12 Wohnungen, welche nach Totalumbau/Neubau etwa 2020 entstanden sind. Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 53 m² mit zwei Balkonen und liegt im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnungsflur, von welchem das luxuriös ausgestattete, komfortable Duschbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit der offenen Einbauküche zu erreichen sind. Vom Bad und vom Wohnzimmer gelangen Sie jeweils auf einen Balkon. Einen ersten Eindruck über die Aufteilung der Zwei-Zimmerwohnung entnehmen Sie gern dem 3D-Grundriss. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt; des Weiteren ist ein Gemeinschafts-Fahrradkeller vorhanden. Derzeit ist das Objekt befristet vermietet mit einer festen Mietdauer von zwei Jahren (Ablauf zum 31. Juli 2026, oder nach Absprache). Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung vorstellen zu dürfen! Dafür stellen Sie bitte eine entsprechende Anfrage über das Portal Ihrer Wahl; sodann erhalten Sie umgehend alle relevanten, uns derzeit vorliegenden Unterlagen zum Objekt. Eine Besichtigung kann gern im Anschluss vereinbart werden. - 2-Zimmer Wohnung mit 53 m² - 2. Obergeschoss - zwei Balkone - Holzfußboden - offene Einbauküche - modernes Bad mit Waschtrockner - Fahrstuhl - eigener Kellerraum - Fahrradkeller - kein Stellplatz/Garage! - Nichtraucherwohnung - derzeit vermietet mit einer Netto-Kaltmiete von mtl. 1.325 € - bezugsfrei ab 1. August 2026, nach Absprache auch früher - das Hausgeld beträgt mtl. 243 € 1.325 EUR Kaltmiete 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung 1.575 EUR Warmmiete