Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie verfügt über drei helle Zimmer und ein modernes Duschbad. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Echtholz-Arbeitsplatte und einem praktischen Tresen, geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Hier sorgen Laminatfußböden für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechts-Grundstück von ca. 580 m² Größe, dessen Eigentümerin die Freie und Hansestadt Hamburg ist. Der jährliche Erbpachtzins beträgt etwa 100 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30. September 2056, was langfristige Planungssicherheit bietet.
Zwischen 2014 und 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, Küche und Bad. Die Heizung inklusive Leitungen wurde 2016 modernisiert. Eine überdachte Terrasse, die 2017 hinzugefügt wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Garage, die 2019 errichtet wurde, bietet zusätzlichen Komfort.
Das Dach wurde 2024 komplett erneuert und mit 18 cm Mineralwolle sowie 6 cm Pavatex gedämmt, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Die Fenster im Giebel (Flur und Schlafzimmer) sind aus Holz und wurden 1995 eingebaut, während die Fenster im Erdgeschoss 2016 durch moderne Kunststofffenster ersetzt wurden. Im Dachgeschoss wurden die Gaubenfenster 2024 durch dreifach verglaste Kunststofffenster erneuert.
Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit einer ca. 5 cm breiten Luftschicht, was für eine gute Isolierung sorgt. Alle Wände sind frisch verputzt, es gibt keine Tapeten. Ein vollunterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
- Küche Echtholz-Arbeitsplatte mit Tresen, offen zum Wohnzimmer/Essbereich
- Laminat Fußböden
- Elektrik, Wasserleitungen, Küche und Bad 2014-2016
- Heizung inkl. Leitungen 2016
- überdachte Terrasse 2017
- Garage 2019
- Dach 2024 (18 cm Mineralwolle, 6 cm Pauatex)
- Fenster:
Giebel (Flur und Schlafzimmer) 2-fach Holz 1995
Erdgeschoss 2016 (2-fach Kunststoff)
Dachgeschoss: Gaube 3-fach Kunststoff 2024
- 2-schaliges Mauerwerk mit ca. 5 cm Luftschicht
- keine Tapeten, alles neu geputzt
- Teilkeller
- Erbbaurecht bis 2056