***hochwertig & modern mit Balkon***

Diese hochwertige Obergeschosswohnung befindet sich in einem 2014 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und ist vermietet. Das Wohnhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 908 m² errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 715 m². Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen und im Staffelgeschoss befinden sich zwei Penthouse-Wohnungen. Die hier angebotene, vermietete Wohnung Nr. 6 ist die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², der Balkon mit einer Größe von ca. 4,5 m² ist hierin nicht berücksichtigt. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, offene Küche, Dusch-Bad, Abstellraum und Diele. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz (zzgl. 10.000 €). Die Wohnanlage bietet zudem einen modernen Unterstand für Fahrräder. Der Endenergiebedarf dieses KFW Effizienzhauses 70 beträgt 31,70 kWh/(m²*a) und spiegelt die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes wider. Auf dem Dach der Immobilie wurde eine solarthermische Anlage installiert, die die Gas-Brennwertheizungsanlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Die Lüftung des Gebäudes erfolgt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung ausgestattet. - Whg #6 - 1. Obergeschoss rechts mit Balkon - ca. 84 m² Wohnfläche - 3 Zimmer + Abstellraum - Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche - neuwertige Wohnanlage mit nur 8 WE - Baujahr 2013/2014 - westlich ausgerichtet - offene Einbauküche - hochwertiges Duschbad - Fußbodenheizung - Gas-Brennwertheizungsanlage - Solarthermische Anlage - Dezentrale Raumlufttechnik m. WRG - PKW-Stellplatz im Freien