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Ole Harder
Damm 37
25421 Pinneberg

***4 Reihenhaus ähnliche Wohnungen in einem Haus***

Objekt-ID: FID-F11-973-978

Wohnfläche
187
Grundstück
445
Lokation
25746 Heide

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus bietet nicht nur wirtschaftliche und ökologische Vorteile, sondern auch hohen Wohnkomfort. Das Gebäude ist hervorragend gedämmt und verfügt über eine Gasbrennwerttherme, die für gute Heizwerte von nur 114 kWh/qm sorgt. Dies ermöglicht einen effizienten Energieverbrauch und ein besonderes angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer, die mit Strom betrieben werden. Diese umweltfreundliche und kostengünstige Lösung trägt zur Nachhaltigkeit des Hauses bei und reduziert die Energiekosten für die Mieter. Das Gebäude ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über zwei Ebenen verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein kleiner Flur, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Abstellraum, das Schlafzimmer und ein kleiner Dachboden zur Verfügung stehen. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem Schuppen und einem Dachboden ausgestattet, was für ausreichend Stauraum sorgt. Darüber hinaus gibt es in jeder Wohnung einen zusätzlichen Abstellraum, der weiteren Platz für persönliche Gegenstände bietet. Die Küchen in den Wohneinheiten sind komplett ausgestattet, wobei eine der Einbauküchen ganz neu ist. Dies bietet den Mietern modernen Komfort und erleichtert den Einzug erheblich. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und fördert das Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern. Aktuell sind drei der vier Wohnungen langfristig vermietet, wobei kürzlich eine Mieterhöhung erfolgt ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Mieten in den nächsten Jahren weiter zu steigern, was das Objekt auch für Investoren attraktiv macht. Die leerstehende Wohnung kann entweder selbst genutzt oder für etwa 600 Euro vermietet werden. Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Aufteilung in vier unabhängige Wohneinheiten, die nach einer Abgeschlossenheitsbescheinigung als Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) verkauft werden können. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren, die das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen möchten. Dieses gut durchdachte und gepflegte Mehrfamilienhaus kombiniert nachhaltige Energienutzung, hohen Wohnkomfort und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das sowohl für Mieter als auch für Investoren zahlreiche Vorteile bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend die genaue Lage und weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung gestellt. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!

Objektdaten

Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
445 m²
Nutzfläche
30 m²
Wohnfläche
187 m²
Vermietbare Fläche
187 m²
Baujahr
1997

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
01.09.2032
Endenergiebedarf
114.20 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Nichtwohngebäude

Geschätzte Stromkosten
6.970,80 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Lärmpegel und die Lärmquellen

alt
Kosten
Kaufpreis
375.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
375.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Ole Harder
Damm 37
25421 Pinneberg
Telefon

Objekt-ID
XX867
Portal-ID
FID-F11-973-978

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