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Moritz Früchtenicht
Friedrich-Ebert-Str. 33
25421 Pinneberg

Historisches Zweifamilienhaus mit Gewerbeanbau in Zentrumslage

Objekt-ID: FID-F11-973-764

Zimmer
6
Wohnfläche
171
Nutzfläche
254
Grundstück
622
Lokation
25421 Pinneberg

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in 1910 in Jugendstil-Bauweise massiv errichtet und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von 622 m². Es verfügt über zwei separierte Wohneinheiten und wurde in 1969 um einen großen Anbau mit Gewerbefläche im Erdgeschoss erweitert. Die EG-Wohnung mit Gewerbe wird frei geliefert, die OG-Wohnung ist vermietet.

Zwei Wohnungen + Gewerbe.

Über eine lange Auffahrt wird der Hinterhof erreicht, mit Platz für mindestens 4 Pkw und das Gartenhaus. Der Hauseingang führt über den Flur in die offen gestaltete Küche mit über 20 m²: Ein zentraler Raum für die ganze Familie. Das großes Wohnzimmer wird ergänzt durch das angeschlossene Esszimmer, welches ebenso über originalen Dielenboden verfügt. Neben dem Schlafzimmer befinden sich noch das helle Wannendbad, ein Gäste-WC und der HW-Raum auf dieser Ebene. Insgesamt verfügt die Erdgeschoss-Wohnung so über ca. 100 m².
Im hinteren Bereich wird das Objekt um etwa 83 m² Gewerbefläche erweitert. 3 Büros und ein großer Hobbyraum bieten hier Platz zur freien Entfaltung und abgerundet wird dieser Bereich durch den Heizungsraum mit einer Gas-Hzg. aus 2011.
Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller mitsamt der Hausanschlüsse.

Ein solides Investment.

Die Obergeschoss-Wohnung ist seit 2014 gut vermietet und verfügt auf ca. 70 m² über 3 große Zimmer, eine separierte Küche sowie das weiß geflieste Duschbad. Die Wohnung wird über einen eigenen Hauseingang betreten und befindet sich in modernisiertem und gepflegtem Zustand. Der Dachboden ist als Nutzfläche mit vermietet, ein Stellplatz ist nicht zugewiesen.
Der Kalt-Mietertrag der OG-Whg. beläuft sich auf monatlich 525,- EUR (6.300,- EUR p.a.).

Bei Fragen und Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
622 m²
Zimmeranzahl
6
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
171 m²
Vermietbare Fläche
254 m²
Schlafzimmer
4
Verfügbar ab
Nach Absprache
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1910
Stellplatzart
Freiplatz
Letzte Modernisierung
2017

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis
24.10.2014
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
23.10.2024
Endenergiebedarf
183,00 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1904
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
6.452,40 €/Jahr
Geschätzte Heizkosten
14.081,85 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
469.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
469.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Garten
2 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Bad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
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Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Moritz Früchtenicht
Friedrich-Ebert-Str. 33
25421 Pinneberg
Telefon
Webseite

Objekt-ID
56100--8272
Portal-ID
FID-F11-973-764

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