***neuwertige Eigentumswohnungen im Paket***

Dieses hochwertige in 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft des Wohngebietes Ahornring. Das Wohnhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 908 m² errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten, von denen sieben im Paket oder einzeln zu verkaufen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (Nr. 3) ist bereits verkauft. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 75 m² und 89 m². Im Staffelgeschoss befinden sich zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und 104 m². Das Gebäude ist teilunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören große Terrassen sowie (teilweise) ein Gartenanteil; die Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon und die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit ca. 32,50 m² bzw. 42,50 m². Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche und einem top aktuellem Duschbad ausgestattet. Zu der Immobilie gehören weiterhin 10 PKW-Stellplätze, ein moderner Unterstand für Fahrräder. Der Endenergiebedarf dieses KFW Effizienzhauses 70 beträgt 31,70 kWh/(m²*a) und spiegelt die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes wider. Auf dem Dach der Immobilie wurde eine solarthermische Anlage installiert, welche die Gas-Brennwertheizungsanlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Die Lüftung des Gebäudes erfolgt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnungen - bis auf eine EG Wohnung - sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell nur durchschnittlich 9,50 €/m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nettokalt ca. 72.000 €. Die Wohnanlage ist in Wohnungseigentum (nach § 8 WEG) aufgeteilt. . - 7 WE im hochwertigen Mehrfamilienhaus - in ruhiger, rückwärtiger Lage - ca. 611 m² Wohnfläche - ca. 908 m² Grundstücksfläche - 2 großzügige Erdgeschoss-Wohnungen - 3 Wohnungen im OG mit 3 Zimmern - zwei 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss - Teilkeller - zu jeder WE gehört ein Kellerraum - 10 PKW-Stellplätze im Freien - Aufteilung nach § 8 WEG ist vorhanden