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Martin Mohrdieck
Holstenstraße 15
25335 Elmshorn

***neuwertige Luxus-Eigentumswohnungen im Paket***

Objekt-ID: FID-F11-973-538

Wohnfläche
626
Grundstück
908
Lokation
25355 Barmstedt

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige in 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft des Wohngebietes Ahornring. Das Wohnhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 908 m² errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten, von denen sieben im Paket oder einzeln zu verkaufen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts (Nr. 3) ist bereits verkauft. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 75 m² und 89 m². Im Staffelgeschoss befinden sich zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und 115 m². Das Gebäude ist teilunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören große Terrassen sowie (teilweise) ein Gartenanteil; die Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon und die Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über eine Dachterrasse mit ca. 32,50 m² bzw. 42,50 m². Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche und einem top aktuellem Duschbad ausgestattet. Zu der Immobilie gehören weiterhin 10 PKW-Stellplätze, ein moderner Unterstand für Fahrräder. Der Endenergiebedarf dieses KFW Effizienzhauses 70 beträgt 31,70 kWh/(m²*a) und spiegelt die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes wider. Auf dem Dach der Immobilie wurde eine solarthermische Anlage installiert, welche die Gas-Brennwertheizungsanlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Die Lüftung des Gebäudes erfolgt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnungen - bis auf eine EG Wohnung - sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell nur durchschnittlich 9,50 €/m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nettokalt ca. 72.000 €. Die Wohnanlage ist in Wohnungseigentum (nach § 8 WEG) aufgeteilt. . - 7 WE im hochwertigen Mehrfamilienhaus - in ruhiger, rückwärtiger Lage - ca. 626 m² Wohnfläche - ca. 908 m² Grundstücksfläche - 2 großzügige Erdgeschoss-Wohnungen - 3 Wohnungen im OG mit 3 Zimmern - zwei 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss - Teilkeller - zu jeder WE gehört ein Kellerraum - 10 PKW-Stellplätze im Freien - Aufteilung nach § 8 WEG ist vorhanden

Objektdaten

Objektzustand
neuwertig
Objekttyp
Haus
Grundstück
908 m²
Nutzfläche
100 m²
Wohnfläche
626 m²
Vermietbare Fläche
626 m²
Baujahr
2013
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl Stellplätze
11

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis gültig bis
02.04.2025
Endenergiebedarf
31.70 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
2013
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Nichtwohngebäude

Geschätzte Stromkosten
21.194,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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alt
Kosten
Kaufpreis
2.245.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
2.245.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Martin Mohrdieck
Holstenstraße 15
25335 Elmshorn
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Webseite

Objekt-ID
XO440
Portal-ID
FID-F11-973-538

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