***Nordsee-Nähe wohnen + vermieten***

Diese ursprünglich im Jahr 1914 erbaute Immobilie wurde umfassend saniert und ist nun energetisch für die Zukunft bestens gerüstet. Zwischen 2017 und 2019 wurde die Gebäudehülle sowie die Haustechnik unter der Aufsicht eines Energieberaters modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten die Anbringung einer Aufsparrendämmung und die Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln. Die Fassade erhielt ein neues Verblendmauerwerk und eine zeitgemäße Wärmedämmung von 160 mm. Die Bodenplatte wurde vollständig neu aufgebaut, gedämmt und mit einem neuen Estrich versehen. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die durch ein Erdwärmeheizungssystem mit Tiefensonde betrieben wird. Zusätzlich wird die Heizungsanlage durch eine Solarthermieanlage und einen wassergeführten Kaminofen im Wohnzimmer zur Warmwasserbereitung unterstützt. Die Fenster wurden durch dreifach-isolierverglaste Modelle ersetzt und sind auf den Süd- und Westseiten mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Alle Türen im Haus wurden ebenfalls erneuert. Das bewohnte Erdgeschoss besticht durch einen offenen und hellen Wohn-Essbereich, eine moderne Küche mit Tresen, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gästezimmer und eine Gästetoilette mit Urinal. Das geräumige Hauptbadezimmer verfügt über moderne dunkle Fliesen, eine offene Dusche und eine Badewanne. Außerdem gibt es eine praktische Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und den Haustechnikraum. Eine Holzterrasse ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, wodurch das Erdgeschoss insgesamt sehr modern und offen gestaltet ist. Aufgrund privater Umstände sind noch einige wenige Arbeiten wie das Verputzen der Fensterlaibungen und des Treppenaufgangs ausstehend, die von den zukünftigen Eigentümern erledigt werden müssen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Rat und der Organisation der entsprechenden Handwerksunternehmen. Im Dachgeschoss stehen noch abschließende Maler-, Sanitär- und Elektroarbeiten aus. Dies bietet die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, ob hier eine Einliegerwohnung zur Vermietung oder eine Erweiterung des Hauses als großes Einfamilienhaus entstehen soll. Auch hier stehen wir Ihnen gerne beratend und organisatorisch zur Seite. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden bereits erneuert, der Heizkreisverteiler für die zukünftige Fußbodenheizung ist installiert und die Anschlüsse im Bad und in der Küche sind vorbereitet. Die Dachschrägen und Decken sind bereits gedämmt und nahezu vollständig verkleidet, die Fenster wurden erneuert. Die Wohnungseingangstür ist über eine neue, ansprechende Außentreppe erreichbar. Das großzügige, trapezförmige Grundstück bietet einen unverbauten Blick in die Marsch und ist ein besonderes Highlight, ebenso wie die Lage am Ortsrand. Das Haus und die Auffahrt sind durch ein verzinktes Gartentor und eine Klinker-Einfriedung von der Straße abgegrenzt. Ein kürzlich errichtetes Doppelcarport wertet das Objekt weiter auf und ermöglicht es, den Einkauf komfortabel und trockenen Fußes durch die Nebeneingangstür ins Haus zu bringen. Der gepflegte Garten, der über eine neue Gartenlaube, ein weiteres Gartenhaus sowie neue Sichtschutzelemente verfügt, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. - Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach - Baujahr 1914, im Zeitraum 2017 bis 2019 saniert - einige Renovierungs- / Ausbauarbeiten noch ausstehend (siehe Objektbeschreibung) - ca. 934 m² Grundstück - ca. 220 m² Wohnfläche, davon ca. 140 m² im Erdgeschoss - insgesamt 7 Zimmer - Endenergieverbrauch: 39 kWh/m²*a