***zentrumsnahes Schmuckstück mit Bauland***

Diese wunderschöne Mansarddach-Altbauvilla liegt in einer gefragten grünen Allee nahe des Stadtzentrums und direkt an Feldern und Wiesen. Sie wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Die Baukörper sind stilistisch sehr schön aufeinander abgestimmt und geben charmant den Zeitgeschmack ihrer Entstehungsjahre wieder. In den letzten 10 Jahren wurde die gesamte Immobilie aufwändig saniert. Nun wird Sie top gepflegt und mit der Möglichkeit einer Bebauung des hinteren Grundstücks angeboten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 172 m² stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: Durch den seitlich gelegenen Eingangsbereich betritt man zunächst ebenerdig den Anbau und damit die Diele mit angrenzender Küche. Von der Küche aus gelangt man zur überdachten Terrasse und den großzügigen Garten. Von der Diele aus betritt man über wenige Stufen den Flur des Ursprungsgebäudes. Dort befinden sich das weiträumige Wohnzimmer, ein kleines Zimmer und ein Duschbad. Von der Diele aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss wo sich drei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer mit ca. 8 m² sowie das Badezimmer befinden. Das nach hinten gelegene Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon. Der Spitzboden, der weitere ca. 18 m² ausgebaute Nutzfläche bietet, ist über eine moderne Treppe mit Eichenstufen erreichbar und bereits mit einem Heizkörper versehen. Der großzügige Garten, die große überdachte Terrasse (Reinfläche ca. 29 m²), der Vorgarten mit Zufahrt zur Garage sowie der Teilkeller vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot. Für den hinteren Teil des Grundstücks des insgesamt 945 m² großen Grundstücks liegt ein Bauvorbescheid vor. Als potentieller Baukörper ist ein zweigeschossiges Einzelhaus mit einer Grundfläche von 11 x 8 Metern zuzüglich Terrasse und zwei Stellplätzen möglich. Näheres entnehmen Sie bitte dem Vorbescheid, der Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeht. Wenn Sie in dieser einzigartigen Immobilie Ihr neues Zuhause erkennen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Alternativ oder ergänzend beraten Sie unsere Spezialisten ebenfalls gerne! In den letzten 10 Jahren durchgeführte Maßnahmen: - Gasbrennwerttherme (2014), durch Solarthermie erweiterbar - Einblasdämmung mit Steinwolle (2015) - moderne & großzügige Küche (2016) - Fenster (neu zwischen 2014-2018), Bad im EG noch alt - Dachsanierung mit Aufsparrendämmung (2017) - neuer Sicherungskasten (2018) - Hofsanierung und Erneuerung/Trennung der Abwasserrohre (2019) - Ausbau des Spitzbodens inkl. Heizung und Treppe (2018) - Küchenofen (2022) - Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett - 2 Bäder - Bauvorbescheid des Grundstücks hinten (Bau-Grundfläche: 11x8 m) .