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SIMONE FOTH IMMOBILIEN
Rothenbaumchaussee 79
20148 Hamburg

Wenn nur der Ärger mit der Fassade nicht wäre...

Objekt-ID: FID-F11-970-634

Zimmer
5
Wohnfläche
145
Grundstück
137
Lokation
21147 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses fast perfekte Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen, es ist fabelhaft geschnitten, hat zwei Bäder, drei Kinderzimmer, einen offenen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung, es ist ruhig gelegen, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld, die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen, Garten und Dachterrasse haben die richtige Sonnenausrichtung und, und, und… Einziger Wehrmutstropfen ist eine Fehlkonstruktion der Fassade, deren Korrektur voraussichtlich noch etwas Zeit und Nerven in Anspruch nehmen wird. Aber darauf gehen wir später nochmal ein. Es ist ein echtes Familienhaus. Der Grundriss wurde von den aktuellen Eigentümern so geplant, dass die Logistik einer fünfköpfigen Familie reibungslos funktioniert, das merkt man sobald man das Haus betritt. Vom Eingangsbereich führt linker Hand eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, der neben Technikraum, auch gleichzeitig Dreckschleuse, Garderobe und Waschküche ist. Damit ist das Chaos bereits am Eingang gebannt. Rechts befindet sich das Gäste -WC mit dunklen Bodenfliesen und ansonsten schlichter, weißer Badkeramik. Das Erdgeschoss ist Lebensraum für die ganze Familie. Es gibt Platz zum Spielen, Kuscheln, Lesen, Fernsehen und natürlich zum Kochen und Essen. Die offene Küche ist hufeisenförmig angelegt, sie ist funktional, durchdacht und gleichzeitig das dekorative Herzstück dieser Etage. Weiße Fronten bilden einen schönen Kontrast zu der schwarzen Arbeitsplatte und dem modernen schwarzen Spülbecken mit passender Armatur. Es gibt reichlich Stauraum und teils beleuchtete Arbeitsflächen. Ein Tresen ist dem Raum zugewandt und beherbergt das Induktionskochfeld. Der Dunstabzug ist im Kochfeld integriert und kümmert sich um Abluft und um Gerüche. Zum Sitzen ist der Tresen nicht gedacht, aber der große Esstisch befindet sich in unmittelbarer Nähe. In der gegenüberliegenden Nische gibt es ein riesiges Familiensofa mit Blick in den Garten. Eine geräumige Nische unter der Treppe kann Lese- oder Spielecke sein. Die komplette rückwärtige Fassade besteht aus bodentiefen Fenstern, die sich zur Terrasse hin öffnen lassen und für üppige Belichtung sorgen. Im Sommer bleiben Sie einfach geöffnet und die Terrasse wird Teil des Wohnraums. Eine wunderschöne, offene Eichenholztreppe führt in die erste Etage und von dort aus weiter ins Dachgeschoss. Die mittlere Ebene ist Kinderetage, mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern und eigenem Bad. Beide Räume sind ca. 17 m² groß und haben keine Schrägen. Das Gartenzimmer ist aus unserer Sicht das schönste Schlafzimmer im ganzen Haus, es hat bodentiefe Fenster und einen herrlichen Blick über den eigenen und die benachbarten Gärten. Die Fenster sind in mehrere Elemente aufgeteilt, ein schönes Stilelement, das zudem den Vorteil hat, dass die Fenstergriffe so hoch angebracht sind, dass sie sich außer Reichweite von kleinen Kindern befinden. Im Kinderbad gibt es eine Dusche und eine Badewanne, an den Wänden befinden sich die gleichen großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, die auch auf dem Boden verwendet wurden. Sie sind elegant und pflegeleicht zugleich und damit hervorragend für ein Kinderbad geeignet. Auf dieser, genau wie auf der Etage darüber, gibt es einen kleinen Abstellraum, für alles, was man verstecken möchte. Das Dachgeschoss ist für die Eltern reserviert. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und einem weiteren Zimmer, das Homeoffice, Babyzimmer, Ankleide, Fernseh- oder Gästezimmer sein kann. Das Elternbad verfügt über eine Dusche und ist vom Stil her genauso ausgestattet, wie Kinderbad und Gäste-WC. Das Highlight auf dieser Etage ist die Dachterrasse, der Ausblick spricht für sich selbst. Es gibt reichlich Abstand zu den Nachbarn und damit wirklich viel Privatsphäre. Abends, wenn die Kinder im Bett sind, kann man hier den Sonnenuntergang, mit einem Glas Wein in der Hand, genießen. Herrlich! Endlich Ruhe!

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
neuwertig
Objekttyp
Haus
Grundstück
137 m²
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
145 m²
Anzahl Balkone
1
Schlafzimmer
4
Anzahl Terassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2020
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl Stellplätze
1
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Fernwärme
Ausstellungsdatum Energieausweis
12.06.2024
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis gültig bis
11.06.2024
Endenergiebedarf
36.0 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
2020
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
5.610,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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alt
Kosten
Kaufpreis
598.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
598.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
2 Badezimmer
KfW-Effizienzhaus 40 Standard (EnEV 2016), offener Grundriss, Markeneinbauküche, Steinarbeitsplatte, Markengeräte, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora), Kühlgefrierkombination, 2 Bäder, Badewanne und Dusche, Handtuchheizung, Gäste WC, offene Eichentreppe, Hauswirtschaftsraum, 3 Abstellräume, automatische Be- und Entlüftung, geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außen Rollläden, Garten, Terrasse, Dachterrasse, 2 Gartenschuppen, beleuchteter PKW Stellplatz, Anschluss für Wallbox vorhanden, Glasfaseranschluss, Internet ist laut Wilhelm.tel mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 250 MBit/s im Upload verfügbar, Gartenwasseranschluss, 2 Außensteckdosen Die Fassade: Dieses Haus ist fast perfekt. Einziger Wehrmutstropfen ist eine Fehlkonstruktion der Fassade, deren Korrektur voraussichtlich noch etwas Zeit und Nerven in Anspruch nehmen wird. An der Dachterrasse und der hinteren Fassade ist in der Vergangenheit immer wieder Regenwasser eingedrungen, die Ursache hierfür sind bauliche Mängel. Die Schäden sind dem Bauträger angezeigt und von diesem anerkannt worden, sie sollen im Rahmen der Gewährleistung behoben werden. Die jeweiligen Einzelschäden wurden fachgerecht getrocknet und behoben. Seit Februar sind die betroffenen Fassadenteile bauträgerseitig mit Planen überzogen, seitdem hat es keine weiteren Durchfeuchtungen gegeben.
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Rothenbaumchaussee 79
20148 Hamburg
Telefon

Objekt-ID
121117617#5V8p8
Portal-ID
FID-F11-970-634

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