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gepflegter Vorgarten
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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Idyllisches Reetdachhaus auf großem Grundstück in Kisdorf!

Objekt-ID: FID-F11-968-634

Zimmer
6
Wohnfläche
133
Grundstück
1833
Lokation
24629 Kisdorf

Objektbeschreibung

Raus aus der Stadt und hinein ins Grüne! In der kleinen Gemeinde Kisdorf, unweit der Gemeinde Henstedt-Ulzburg, liegt dieses exklusiv von uns angebotene heimelige Einfamilienhaus mit Reetdach. Mit seinen insgesamt 6 Zimmern, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss und ca. 133 m², bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Wie wäre es mit einem Zweigenerationenhaus? Das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern kann wegen der vorhandenen eigenen kleinen Küche als Einliegerwohnung fungieren. Sie möchten das Raumangebot doch lieber komplett für sich selber nutzen? So oder so: Werfen Sie einen Blick auf dieses heimelige und gepflegte Reetdachhaus. Es ist voll unterkellert, wurde ca. 1949 massiv erbaut, das Dachgeschoss 1963 ausgebaut, und mehrmals modernisiert. Der Keller bietet viel Nutzfläche. Hier ist die Ölheizung untergebracht, die weiteren 3 Räume dienen derzeit als Vorrats-, Wäschezimmer und Partyraum. Das Reetdachhaus steht auf einem eingewachsenen und gepflegten rd. 1.833 m² großen Grundstück.

Über die lange Zuwegung und den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, der sich hinter der doppelflügeligen Haustür öffnet. Zur Linken liegt die massive Holztreppe, über die Sie ins Obergeschoss gelangen sowie das Schlafzimmer. Zur Rechten liegen die beiden Wohnräume. Jeder für sich kann über den Flur betreten werden. Inzwischen sind diese beiden hellen Räume durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden und können so als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Das somit geschaffene Herzstück des Hauses ist nach Süden ausgerichtet, lichtdurchflutet und lädt zu gemeinsamen Stunden ein.

Die funktionale Küche mit beidseitigen Einbauschränken bietet reichlich Platz für einen Familientisch. Von hier aus gelangen Sie durch eine weitere Tür in den beheizten urigen Wintergarten. Die Sprossenfenster nebst Deckentäfelung sorgen für eine gemütliche Atmosphäre mit Blick auf die Terrasse und in den schön angelegten ruhigen und großflächigen Garten. Entscheiden Sie, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen: Geschützt im Wintergarten oder lieber direkt im sonnigen Garten. Hier finden sich viele lauschige Plätzchen, z. B. unter dem großen Baum am eigenen Gartenteich.

Zurück im Haus bietet Ihnen das Obergeschoss die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Oder Sie nutzen die weiteren 3 Räume nebst Vollbad für sich.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. So entdecken Sie vor Ort, dass dieses Reetdachhaus, etwas zurückgelegen von der Straße, ruhig in dem seit Jahrzehnten mit Sträuchern und Bäumen eingewachsenem Garten liegt. Zusätzlich punktet es mit der langen Auffahrt, einer Garage, dem Geräteschuppen und einem Kinderspielhaus.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objekttyp
Haus
Grundstück
1833 m²
Zimmeranzahl
6
Nutzfläche
85 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
133 m²
Schlafzimmer
4
Anzahl Terassen
1
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1949
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis
03.02.2022
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
02.02.2032
Endenergiebedarf
182,60 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1948
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
5.221,20 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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alt
Kosten
Kaufpreis
435.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
435.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kelleraußeneingang
- Vollkeller
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Außenrollläden
- modernisierungsbedürftig

- beliebte Lage in Kisdorf
- Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar
- Lebensmittelmärkte ebenfalls
- massive Bauweise
- einzigartiger Grundriss
- Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
- Reetdach
- zweiter, unbenutzter Schornstein für einen Kamin
- Elektrik erneuert mit FI Schalter
- schneller Internet Glasfaserzugang möglich
- Wintergarten mit vielen Fensterflächen
- eingewachsener großer Garten
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten es Grundstücks
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--8239
Portal-ID
FID-F11-968-634

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