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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Einzigartiges Anwesen: Schöner Wohnen oder doch Ihre neue Traumimmobilie?

Objekt-ID: FID-F11-960-871

Zimmer
5
Wohnfläche
224
Grundstück
1384
Lokation
25548 Wittenbergen

Objektbeschreibung

Südlich von Kellinghusen in Feldrandlage von Wittenberge liegt dieses außergewöhnliche und charmante, massiv gebaute Reetdachhaus mit Nebengebäuden auf einem nicht einsehbaren rd. 1.400 m² großen, neu gestalteten Grundstück. Hier können Sie Ihren Wohntraum auf ca. 224 m² leben, in einem Mix aus uriger Gemütlichkeit und Moderne, in einer top Immobilie mit einer Raumaufteilung, die sich erfrischend vom üblichen Einerlei abhebt.

Lesen Sie weiter und lassen Sie auch die Fotos auf sich wirken, die Ihnen einen ersten Eindruck dieser Traumimmobilie vermitteln werden.

Gebaut wurde diese Immobilie ca. 1864 und nach einer kompletten Kernsanierung ab 2018 sehr hochwertig ausgebaut. Das Reetdachhaus wird durch eine massive Holztür betreten, durch die Sie in den Windfang gelangen und anschließend durch eine Doppeltür in die großzügige Diele mit Galerie zur Linken. Der Rechte Teil der Diele wird von der Küche dominiert, die sich optimal in die Grundrissgestaltung einfügt und mit zwei modernen Gasherden punktet. Vom Küchenbereich aus öffnet sich der großzügige lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich. Hier können Sie Ihre Einrichtungswünsche verwirklichen. Die großen Fensterfronten und Terrassentüren geben den Blick und den Weg in den eigenen Garten frei, der nach Südwesten ausgerichtet ist. In der kühlen Jahreszeit sorgt der Kaminofen für heimelige Wärme.

Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie den Hauswirtschaftsraum, der die moderne Gasheizung beherbergt und ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet, sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Nebenan liegt das moderne Gäste-WC.

Durch einen auf Höhe der Galerie abgehenden Flur gelangen Sie in ein pavillonartiges massiv gebautes Nebengebäude. Hier können Sie in der Sauna entspannen und finden das Duschbad mit WC direkt im Nebenraum.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die massive Treppe in den Flur, von dem zur Rechten zwei Räume abgehen. Diese können Sie ganz nach Ihrem Bedarf einrichten, ob als Kinder- oder Gästezimmer, oder als geräumiges Ankleidezimmer plus Büro. Dem eigenen Homeoffice steht durch den vorhandenen Glasfaseranschluss nichts im Wege.

Das helle Vollbad mit Fenster besticht durch seine freistehende Badewanne, zwei Waschtische und einen großen gefliesten Duschbereich mit Regendusche. Den größten Raum nimmt nach jetziger Nutzung das Schlafzimmer ein. Dieser Raum befindet sich über dem Wohnbereich mit großer Glasfront und Blick in den Garten und auf Bäume und Felder.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen toll angelegten Gartenbereich samt großer und reetgedeckter offener Scheune, die auch bei unbeständigem Wetter zu einer gelungenen Grillrunde einlädt, sowie das charmante und neu sanierte Gästehaus mit eigenem Badezimmer. Auf dessen weiteren Terrassenflächen genießen Sie die Sonnenstunden des Tages mit einem wundervollen Blick in die Natur. Auch im Gästehaus sind Ihrer Fantasie für die Gestaltung kaum Grenzen gesetzt. So ist hier ebenfalls die Einrichtung eines Büros oder eine Nutzung als Atelier möglich.

Ein Doppelcarport mit großer Auffahrt und angrenzendem Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Schauen Sie sich diese einzigartige Immobilie vor Ort an und kommen Sie gerne auf uns zu!

Objektdaten

Schlafzimmer
3
Objekttyp
Haus
Grundstück
1384 m²
Zimmeranzahl
5
Nutzfläche
50 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
224 m²
Schlafzimmer
4
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1864
Stellplatzart
Carport
Letzte Modernisierung
2018
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
15.02.2034
Endenergiebedarf
98,20 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1864
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
8.169,60 €/Jahr
Geschätzte Heizkosten
9.898,56 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Kosten
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
1.600.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Kamin
Sauna
3 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Vollbad
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Kaminofen
- Nebengebäude
- Garage mit Abstellraum
- überdachte Terrasse
- Hauswirtschaftsraum

- besondere Lage in Mitten der Natur
- Feldrandlage mit angrenzendem Waldstück
- hochwertig und aufwendig 2018 saniert
- maßgefertigte Türen und Einrichtungselemente
- Haus wird im Topzustand übergeben
- neues Reetdach
- neue Gasheizung
- flächendeckende Fußbodenheizung
- Wohnen auf insgesamt fünf Schlaf-/Wohnzimmern
- großzügiger, offener und heller Grundriss
- lichtdurchflutete Räume
- hochwertige und offene Einbauküche
- exklusives Vollbad
- weiteres Duschbad mit großer Regendusche
- Gäste-WC
- Saunabereich zum Entspannen
- massive Treppe ins Obergeschoss
- zwei Kinderzimmer
- charmantes Schlafzimmer mit großflächiger Fensterfront ins Grüne
- mehrere Terrassenflächen
- große und überdachter Terrassenbereich
- modernisiertes, gemütliches Gästehaus mit eigenem Bad
- Auffahrt samt Doppelcarport
- hochwertig angelegter Außenbereich (Vorder- und Hintergarten)
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--8152
Portal-ID
FID-F11-960-871

Über die Plattform

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