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Lars Öttking
Elbchaussee 18
22765 Hamburg

***Luxuriös und barrierefrei mit Dachterrasse***

Objekt-ID: FID-F11-960-638

Zimmer
4
Wohnfläche
174
Lokation
25469 Halstenbek

Objektbeschreibung

Diese Traumwohnung befindet sich im Obergeschoss einer eleganten Zweifamilienhaus-Villa. Vom ca. 80 qm großen Wohn- Essbereich betritt man die ca. 22 qm große und mit zwei elektrischen WAREMA-Kassettenmarkisen (6 m breit) ausgestattete Dachterrasse, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne und dank ihrer Süd/West Ausrichtung viele Stunden Gelegenheit zum Sonnenbaden bietet. Zusätzlich verfügt das ca. 730 qm große Grundstück über einen Garten, der ebenfalls zum Grillen mit Freunden und entspannten Verweilen einlädt. Über eine Designer-Spindeltreppe erreicht man die ca. 40 qm große Galerie, die nicht nur mit einem wunderbaren Ausblick über den gesamten Wohn - und Küchenbereich punktet, sondern auch Raum für ein drittes Schlafzimmer bietet. Die Luxusküche von SieMatic begeistert mit seinen Arbeitsflächen aus Porzellankeramik, dem großem Gaggenau Kühlschrank, den Miele Geräten (Backofen, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Vollflächen-Induktions-Kochfeld), der Gutmann Futura Muldenlüftung, dem FRANKE EISINGER Edelstahl Waschbecken mit Quooker sowie dem Flächenlicht mit Glaswand und LED-Beleuchtung. Im Wohnbereich steht zudem ein Integrierter Weinkühlschrank zur Verfügung. Das Schlafzimmer und das "Bad en Suite" sind über ein Ankleidezimmer miteinander verbunden. Des Weiteren steht ein zweites Duschbad zur Verfügung, welches ideal an das Gäste- / Kinderzimmer angrenzt. Die allgemeine Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m, während der Wohn-Essbereich über ein imposantes ca. 5 Meter hohes Kathedralendach verfügt. Der Fußboden ist mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. In der Wohnung gibt es 32 Downlights, die auf der Basis eines von Lichtdesignern erstellten Lichtkonzeptes verbaut wurden. Einzelanfertigungen von Einbauschränken im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur/Garderobe und dem Hauptbad unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung. Die hoch-wärmegedämmten, dreifach-verglasten Fenster sind abschließbar, doppelt reflektionsbeschichtet und mit elektrischen und programmierbaren Rollläden in Panzerausführung ausgestattet. Die 4 Velux-Fenstern in der Galerie verfügen über elektrische Sonnenschutzrollos, die automatisch nach Sonnenstand gesteuert werden. Eine 15 KW Photovoltaikanlage produziert einen Großteil des eigenen Strombedarfs, der zu günstigen Konditionen bezogen werden kann. Eine Solarthermieanlage unterstützt außerdem die Heizungsanlage bei der Warmwasserbereitung. Das Dach ist zusätzlich zur verbauten Zwischensparrendämmung mit einer Pavatex-Aufsparrendämmung versehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese luxuriöse, energetisch hochwertige Eigentumswohnung vor Ort präsentieren zu dürfen. Auf Wunsch stelle ich Ihnen gerne weitere Objektunterlagen wie die Baubeschreibung etc. zur Verfügung.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
174 m²
Garage
2
Schlafzimmer
3
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Anzahl Stellplätze
2

Energieeffizienz & Stromkosten


Geschätzte Stromkosten
4.816,80 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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alt
Kosten
Kaufpreis
850.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
850.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Fußbodenheizung
2 Badezimmer
Weitere Ausstattungspunkte: • Entlüftungsanlage „Regel Air System“ über die Fenster (besonders geeignet für Allergiker) • Fenster überwiegend mit Plissees versehen • 30 cm dicke Stahlbetonzwischendecke mit Stahlträgern • Einbruchmeldeanlage von Wahl & Co • Blitzschutzanlage • Video-Gegensprechanlage • 1 Garagenstellplatz • Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Grundriss


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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Lars Öttking
Elbchaussee 18
22765 Hamburg
Telefon
Webseite

Objekt-ID
HF392
Portal-ID
FID-F11-960-638

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