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Holger Brimm
Kieler Straße 1
24534 Neumünster

Großzügiges Einfamilienhaus in Neumünster-Gadeland

Objekt-ID: FID-F11-957-705

Zimmer
5
Wohnfläche
173
Grundstück
751
Lokation
24539 Neumünster

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2001 in massiver Bauweise, ursp. als Büro- und Ausstellungsobjekt mit Hausmeisterwohnung, errichtetes solides Einfamilienhaus mit Garage und Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über rd. 173 m² Wohn-/Nutzfläche und ist nicht unterkellert.
Krüppelwalmdach mit Ausbaureserve in über der Einliegerwohnung befindlichen Dachbodenräumen, die derzeit als Abstellraum genutzt werden.
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Gasheizung (erneuert 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung.

HINWEIS:
Nach Beendigung des Gewerbes wird das Objekt von den Eigentümern nunmehr zu 100% wohnwirtschaftlich genutzt. Gleichwohl ist ggf. eine Umnutzung bei den örtlichen Baubehörden zu beantragen. Eine Bauvoranfrage zur Klärung der möglichen Nutzung ist gestellt. Ein Ergebnis liegt derzeit noch nicht vor.

Objektdaten

Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
751 m²
Zimmeranzahl
5
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
173 m²
Anzahl Balkone
1
Schlafzimmer
2
Anzahl Terassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Bauart
Massivhaus
Baujahr
2001
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Letzte Modernisierung
2017
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis
14.11.2022
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
13.11.2032
Endenergiebedarf
113,08 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
2001 / Wärmeerzeuger 2017
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
6.517,20 €/Jahr
Geschätzte Heizkosten
8.803,28 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Kosten
Kaufpreis
325.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
325.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Kamin
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Vollbad
- Bad mit Fenster
- Garage mit Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum

Das Haus überzeugt mit individuellem Grundriss und großzügiger Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss ansprechendes Wohnzimmer (35 m²) mit offenem Kamin und Zutritt zur Terrasse, großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Diele mit Treppenhaus, gemütliche Essdiele direkt an der gut ausgestatteten Landhausküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ggf. mögliche Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich mit separatem Eingang von 39 m².

Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, großes Vollbad, Abstellraum und die Möglichkeit zum späteren Ausbau des Dachbodens (ca. 25 m²).
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Holger Brimm
Kieler Straße 1
24534 Neumünster
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52100-07-8105
Portal-ID
FID-F11-957-705

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