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Moritz Casper Venker
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Großzügige Eigentumswohnung mit neuer Dachterrasse und Blick ins Grüne

Objekt-ID: FID-F11-954-679

Zimmer
3
Wohnfläche
87
Lokation
25486 Alveslohe

Objektbeschreibung

In grüner und ruhiger Lage in einer 30er Zone von Alveslohe bieten wir Ihnen diese gepflegte, komplett geflieste 3 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf an.
Sie liegt im ersten Obergeschoss (Endetage) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien und bietet mit seiner großen L-förmigen Dachterrasse, die gerade neu saniert wurde (2024), einen unverbauten Blick ins Grüne auf herrliche Obstbäume, auf die große, grüne Wiese des Nachbargrundstücks sowie in Richtung der ansässigen Baumschule.

Die 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beinhalten ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und direkt integrierter weißer, moderner Einbauküche sowie ein Kinderzimmer von fast 12 m² und ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit einem auf Maß gefertigten Einbaukleiderschrank.
Das Wohnzimmer punktet durch seinen schönen Blick auf die große Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt. Hier können Sie zum Feierabend entspannen und an lauen Sommerabenden die große, umlaufende Dachterrasse genießen. Die neue Klimaanlage sorgt außerdem ganz jährlich für ein angenehmes Klima.
Die helle Einbauküche weiß mit allen gängigen Marken-Einbaugeräten zu begeistern: ein Ceran-Kochfeld, eine Mikrowelle sowie ein Backofen auf Hüfthöhe laden zum Kochen und Backen ein. Der neue Geschirrspüler der Fa. Siemens erledigt anschließend den Abwasch.
Das Kinderzimmer mit kleiner Ankleideecke kann ebenso gut als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Sie entscheiden!
Im großen, gemütlichen Schlafzimmer mit Dachschräge fühlt man sich sofort wohl. Der weiße Einbaukleiderschrank verfügt über genügend Platz für Ihre Kleidung.
Das helle und freundliche Duschbad mit Tageslicht und praktischem Handtuchwärmer rundet das Raumangebot der Eigentumswohnung ab.

Im kleinen Heizungsraum, direkt neben dem Wohnungseingang, befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Gasheizung wurde erst kürzlich gewartet und bietet mit ihrer soliden Energieklasse C eine zuverlässige Heizleistung. Der geflieste ca. 10 m² große Abstellraum mit Tageslicht und Wasseranschluss im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihren Pkw parken Sie bequem hinter dem Haus im 6 m langen Carport aus Lärchen-Massivholz.

Hier wohnen Sie dörflich ruhig, aber die Bahn, der Kindergarten, die Grundschule, ein griechisches Restaurant sowie der Einkaufsmarkt "Nahkauf" sind fußläufig zu erreichen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser charmanten Immobilie begeistern!

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
modernisiert
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
3
Nutzfläche
10 m²
Wohnfläche
87 m²
Schlafzimmer
2
Anzahl Terassen
1
Verfügbar ab
01.02.2024
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1999
Stellplatzart
Carport

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis gültig bis
05.12.2031
Baujahr laut Energieausweis
1999
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
2.624,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Lärmpegel und die Lärmquellen

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Kosten
Kaufpreis
239.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
239.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Dusche
Einbauküche
Garten
Keller
Klimaanlage
Nichtraucher
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster

- ruhige Wohnlage
- massive Bauweise
- gepflegter Objektzustand
- nach Begehung der Treppe, ebenerdiges und barrierefreies Wohngefühl
- 3 Zimmer plus Abstellraum
- zentrale Gasheizung aus dem Baujahr
- Klimaanlage inkl. Heizfunktion im Wohnzimmer aus 2018 (Fa. Stiebel Eltron)
- große Dachterrasse in L-Form mit Blick ins Grüne
- die Dachterrasse wurde neu eingedeckt und frisch saniert 08/24
- moderne Einbauküche aus 2017
- Einbaukleiderschrank der Fa. Schrankwerk aus ca. 2017 im Schlafzimmer
- freundliches Duschbad mit Tageslicht
- kleiner Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gefliester Abstell-/Kellerraum von ca. 10 m² mit Tageslicht u. Wasseranschluss
- zentrale Gasheizung (gewartet im November 2024, Energieklasse C)
- Einbruchschutz Fa. Abus an allen Fenstern u. Türen
- schneller Internetanschluss über wilhelm.tel
- Carport aus Lärchen-Massivholz der Fa. Hamann
- Hausordner lückenlos vorhande
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Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Moritz Casper Venker
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--8133
Portal-ID
FID-F11-954-679

Über die Plattform

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