Schönes Einfamilienhaus
mit home-office /Einliegerwohnung
an der Hamburger Stadtgrenze
Objekt-ID: FID-F11-954-067
Zimmer
5
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
670 m²
25469Halstenbek
Objektbeschreibung
1975 wurde dieser solide erstellte Walmdach-Winkel-Bungalow mit zwei Gauben und Vollkeller erstellt. Das Haus verfügt über einen weißen Kalksandsteinverblender und eine Ringdrainage. Die Wände bestehen aus Gasbeton, welcher als sehr atmungsaktiv und wärmedämmend beschrieben wird.
2018 wurde die Gasheizung erneuert (Brötje).
Besonderheit: Bei der Grundrissgestaltung wurde im Eingangsbereich die Möglichkeit einer "Einliegerwohnung" (home office, Au Pair) mit Zimmer und Duschbad, WC, vorgesehen.
Das 670 m² große Grundstück ist sehr aufwendig und liebevoll mit vielen hochwertigen Pflanzen angelegt. Es gibt drei Terrassen: eine teilüberdachte Terrasse gen Süden, eine Terrasse gen Westen und inmitten des japanisch anmutenden Gartens eine Holzterrasse mit Holzsteg. Ein traumhafter Blick über die angrenzenden Felder bietet sich besonders beim Sonnenuntergang an.
Objektdaten
Schlafzimmer
2
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
670 m²
Zimmeranzahl
5
Nutzfläche
85 m²
Wohnfläche
130 m²
Garage
1
Schlafzimmer
3
Anzahl Terassen
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1975
Energieeffizienz & Stromkosten
Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
27.10.2033
Endenergiebedarf
161.60 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
2018
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Geschätzte Stromkosten
5.124,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)
Objektlage
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Objektlagebeschreibung
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Lärmpegel und die Lärmquellen
Kosten
Kaufpreis
675.000,00 €
EUR
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €
Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
675.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)
Ausstattung
Einliegerwohnung
Terrasse
2 Badezimmer
Das Haus ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig.
Folgende Ausstattungsdetails möchten wir besonders hervorheben:
- Glastrennwand zwischen Wohnzimmer und Essdiele
Zwei Bäder zzgl. Gäste WC
- Beheizbarer Hobby/Arbeitsraum im Untergeschoss (2,16m DH)-
- Keller mit Ausseneingang
- Teilüberdachte Terrasse gen Süden, Terrasse gen Westen
- Holzterrasse am Teich
- Garage mit Auffahrt
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