***Großzügigkeit & Potenzial in guter Lage***

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach, welches im Jahr 1979 von der Firma "Holsteinhaus" errichtet wurde, besticht durch seine solide Bauweise. Es ist auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Grundstück von etwa 761 qm gelegen. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 160 qm, wovon etwa 100 qm im Erdgeschoss und etwa 60 qm im nachträglich ausgebauten und vor ca. 6 Jahren renovierten Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss beherbergt das Haus neben dem Wohnzimmer, der geräumigen Wohnküche, dem Bad und dem WC zusätzlich ein Gäste-Zimmer sowie ein Arbeitszimmer, welche dank der Raumgrößen ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Zimmer sowie ein Duschbad. Im Zuge der Renovierung des Dachgeschosses wurden das Dach sowie eine Giebelseite neu gedämmt und verkleidet (mit sibirischer Lärche). Die zweifach-verglasten Holzfenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden versehen und bieten insbesondere im Wohnzimmer aufgrund der Südausrichtung des Grundstückes und der damit einhergehenden Sonneneinwirkung zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sichtgeschützte, mit einer elektrischen Markise ausgestattete Terrasse sowie in den grünen, rundum eingezäunten Garten. Vor ca. 2 Jahren wurde die Holz-Verkleidung des Dachüberstandes durch Kunststoffpanele ersetzt, was eine pflegeleichte Lösung darstellt. Im Jahr 1985 wurde der Eingangsbereich nachträglich überdacht, wodurch ein wettergeschütztes Betreten des Hauses möglich ist. Der Vollkeller des Hauses ist zusätzlich über einen Außenzugang zu erreichen, was insbesondere nach der verrichteten Gartenarbeit nützlich sein kann. Eine Öl-Heizung der Firma Viessmann, Modell "Vitocell", versorgt das Haus mit Wärme. Die Heizungsanlage und die 3 Öl-Tanks (a 1500 L) wurden regelmäßig gewartet und aufbereitet. 2002 wurde der Brenner der Heizungsanlage erneuert. Auch wenn es an einigen Stellen einer Modernisierung bedarf handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise und seine bevorzugte Lage im Stadtteil Lurup behaglichen Wohnraum bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.