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Martin Mohrdieck
Elbchaussee 18
22395 Hamburg

***zentrales Endreihenhaus mit Potential***

Objekt-ID: FID-F11-952-951

Zimmer
3
Wohnfläche
89
Grundstück
255
Lokation
22525 Hamburg Eidelstedt

Objektbeschreibung

Bei diesem Endreihenhaus handelt es sich um eine massive Bauweise aus dem Jahr 1958 mit Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachraum. Durch den Ausbau des Wohnzimmers im Jahr 1976 wurde dies um 13 m² vergrößert und der Balkon im Obergeschoss geschaffen. Des Weiteren wurde zeitgleich der Kamineinbau vorgenommen und der Eingangsbereich durch den Bau des Windfanges erweitert. Die Wohnfläche beträgt somit inzwischen rund 89 m², verteilt auf derzeit drei Zimmer nebst Küche und Bad, zuzüglich dem wohnlich ausgestatteten Dachboden. Der ursprüngliche Keller ist durchgehend gefliest und wurde bisher zum Beispiel als Partykeller, Vorratsraum und natürlich für die Heizung genutzt. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 255 m² und ist real geteilt. Anfang der 80er Jahre wurde die Terrasse unterkellert. Hier müsste ein Rückbau vorgenommen werden. Es liegen bereits Kostenvoranschläge vor. Der Kostenaufwand beläuft sich auf rund 10 TSD Euro. Dieses Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung und Renovierung, hat aber durchaus Potential. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal ihrer Wahl. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Objekttyp
Haus
Grundstück
255 m²
Zimmeranzahl
3
Nutzfläche
60 m²
Wohnfläche
89 m²
Schlafzimmer
2
Baujahr
1958

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
25.06.2033
Endenergiebedarf
266.60 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
3.795,60 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Kosten
Kaufpreis
319.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
319.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

2 Badezimmer
Möglicher Sanierungsbedarf: - Erneuerung der Elektrik, Rohrleitungen, Innentüren - Austausch der Fenster, Terrassen- und Balkontür sowie Eingangstür - ggf. Austausch der Heizkörper (Brennwertheizung aus 2021) - Küche - Bäder - Rückbau des Kellerraumes unterhalb der Terrasse .

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
(1 von 3)
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Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Martin Mohrdieck
Elbchaussee 18
22395 Hamburg
Telefon

Objekt-ID
IU832
Portal-ID
FID-F11-952-951

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