Keine Käufercourtage! Authentische, gepflegte Villa mit Aufteilungspotenzial

Fragen Sie uns nach dem qualifizierten Energiesparbericht zu dieser Immobilie, die transparent das Einsparpotenzial mit Kalkulation aufzeigt. Diesen haben wir vom Fachmann bereits erstellen lassen. Mehr Bilder erhalten Sie ebenfalls mit dem Exposé über uns. Wer sich schon immer den Traum einer eigenen Altbau-Villa erfüllen wollte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige: Herzlich Willkommen in Elmshorn! Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa im Herzen von Elmshorn. Die im Jahr 1907 erbaute Immobilie besticht durch ihren charmanten und gepflegten Zustand. Die tabellarisch angegebene Fläche von 448m² ist die Wohn-Nutzfläche inkl. Souterrainbereich! Mit einer Wohnfläche von großzügigen 338m² bietet sie ausreichend Platz für drei Familien. Zudem befindet sich im Souterrain eine Fläche von ca. 110m², die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Andere Nutzungen müssen separat geprüft werden. Insgesamt verteilt sich die angegebene Fläche auf vier Etagen (2 Vollgeschosse, 1 ausgebautes Dachgeschoss sowie Souterrain). Die Kombination von baualtersspezifischen Details und modernen Elementen verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter. 2015 wurde die Fassade stilvoll überholt. Die Praxisfläche steht nach dem Verkauf zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache voraussichtlich zum Ende 2024 frei geliefert. Diese wird von der Verkäuferin bewohnt. Bis zum Auszug wird hier mit dem Käufer ein Mietverhältnis vereinbart. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind unbefristet vermietet. Hier werden aktuell Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.018 Euro / Monat erzielt. Potenziell ist eine perspektivische, monatliche Sollmiete von ca. Euro 4.091,-- für die gesamte Wohn-/ Nutzfläche von Souterrain bis DG denkbar. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein großes Carport für ein Wohnmobil. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite kann eine weitere Garage separat dazu gemietet werden. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.