Jetzt Besichtigung am 29.09. im Bieterverfahren sichern! Ihre Preisvorstellung zählt! Herrschaftlich

Ihre Preisvorstellung zählt! Der hier ausgewiesene Preis ist lediglich ein Startpreis. Ihr Gebot sollte bei weiterem Interesse oberhalb dieses Preises liegen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Verkauf im befristeten Bieterverfahren bis 06.10.2023, 14.00 Uhr! Weitere Fotos und Informationen zu dieser tollen Immobilie und den Ablauf des Verkaufes erhalten Sie bei uns. Rufen Sie uns an oder fordern Sie einfach die weiteren Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns. Chancen wie diese gibt es nicht wirklich oft - umso mehr lohnt sich der genaue Blick auf diese Immobilie, deren Potenzial durchaus als lukrativ zu bezeichnen ist. Herzlich Willkommen in Elmshorn! Die hier angebotene, herrschaftliche Villa liegt sehr zentral in der Nähe der Elmshorner Innenstadt. Das Gebäude wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und bietet Platz auf ca. 293m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die sich auf insgesamt 10 Räume verteilt. Die Grundstücksfläche misst 701m². In Teilen besteht Modernisierungsbedarf. Die Aufteilung findet man aktuell wie folgt vor: Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Einheiten, die zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken genutzt werden können. Sie bieten sich gleichermaßen als Büro- oder Praxisflächen an. Jede Einheit verfügt über 2 Räume sowie eigene sanitäre Anlagen und eine Kochmöglichkeit. Über ein repräsentatives offenes Treppenhaus mit Galerie gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich nebeneinander vier weitere Räume befinden, die in der Vergangenheit ebenfalls bereits als Geschäftsräume genutzt wurden. Auf dieser Etage befinden sich zwei separate Toiletten und eine kleine Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss findet man eine weitere abgeschlossene Einheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Aufgrund der außergewöhnlichen Größe dieser Immobilie bietet sich eine geteilte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus an. Hier ergibt sich somit die vielleicht einmalige Gelegenheit, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Souterrain; hier wurde eine ehemalige, separate Wohneinheit bereits komplett entkernt und für den Wiederaufbau vorbereitet. Die Immobilie überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und die raffinierte Kombination aus modernen Elementen und nahezu antiken Details. So wurde diese Villa in den letzten Jahren mit viel Liebe erhalten und instandgesetzt. Ein Augenmerk lag dabei stets darauf, den ursprünglichen Charakter und die einzigartigen Facetten zu erhalten. Im Außenbereich führt die eigene Auffahrt auf den hinteren, gepflasterten Teil des Grundstückes, wo sich 5 Pkw-Stellplätze befinden. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.