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Ole Harder
Damm 37
25421 Pinneberg

***Solide Kapitalanlage***

Objekt-ID: FID-F11-947-460

Wohnfläche
76.8
Lokation
25421 Pinneberg

Objektbeschreibung

Sind Sie an Anlageobjekten interessiert? Dann könnte diese gut vermietete Eigentumswohnung für Sie von Interesse sein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 76,8 qm, welche sich über das Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmern sowie die Nebenräume verteilt. Die Wohnung wurde 2015 umfangreich renoviert. In dem Zuge wurden die Einbauküche, das Bad, die Elektrik etc. erneuert. Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz; dieser wird für 10.000 Euro verkauft und ist derzeit für 25 Euro pro Monat vermietet. Die Wohnung liegt im Zentrum der Kreisstadt Pinneberg. Alle Einrichtungen der ärztlichen, schulischen und persönlichen Versorgung befinden sich in der Nähe. Der Pinneberger Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die nahegelegene BAB 23, Anschlussstelle Pinneberg Mitte, sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg und Itzehoe. Aus Rücksicht auf die Mieter können wir keine Innenfotos der Wohnung veröffentlichen. Wir bitten um Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Anlageimmobilie nach Terminvereinbarung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Objektdaten

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
76.8 m²
Vermietbare Fläche
76.8 m²
Baujahr
1970
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl Stellplätze
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
28.08.2028
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Nichtwohngebäude

Geschätzte Stromkosten
2.367,36 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
199.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
199.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

- Wohnung im 2. Obergeschoss - Wohnanlage mit 98 Einheiten - Baujahr 1970 - ca. 76,8 m² Wohnfläche - 4 Zimmer (2 + 2 "halbe" Zimmer) - Einbauküche von ca. 2015 - Bad von ca. 2015 - Elektrik von ca. 2015 - Gäste-WC - Südwest-Balkon - zweifach-verglaste Kunststofffenster - eigener Kellerraum - 710 € monatliche Kaltmiete - die monatliche Kaltmiete steigt am 01.01.2025 auf 730 € und am 01.01.2027 auf 750 € - 379 € mtl. Hausgeldvorauszahlung inkl. der mtl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage - Aufstellung 2023, 3.189 Euro nicht umlagefähige Kosten, davon 2.183 € Rücklage

Grundriss


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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Ole Harder
Damm 37
25421 Pinneberg
Telefon

Objekt-ID
OM244
Portal-ID
FID-F11-947-460

Über die Plattform

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