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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Familienfreundliches und gepflegtes Reihenhaus mit 5 Zimmern in grüner Bestlage von Norderstedt!

Objekt-ID: FID-F11-947-402

Zimmer
5
Wohnfläche
103.5
Grundstück
197.5
Lokation
22844 Norderstedt

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus, das 1998 erbaut wurde, liegt in beliebter und ruhiger Lage von Norderstedt-Harksheide in einer Spielstraße am Ende einer Sackgasse und lässt keine Wünsche offen.
Durch die praktische Raumaufteilung und durch den ausgebauten Dachboden bietet das Reihenhaus sowohl der ganzen Familie Platz für gemeinsame Stunden, als auch für jedes Familienmitglied den passenden Rückzugsort.

Beim Betreten des freundlichen Eingangsbereiches entsteht direkt eine gewisse Wohlfühlatmosphäre, die sich sowohl im Gäste-WC, als auch dem lichtdurchfluteten mit Eichenparkett ausgelegtem Wohnzimmer widerspiegelt. Ihr Blick fällt auf die neu angelegte Terrasse, die durch einen Sichtschutz für eine private Atmosphäre sorgt. Die helle Einbauküche mit Vorratsraum lädt zum Kochen und Backen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für z. B. Ihren Staubsauger, sowie der weitere Stauraum unter der Treppe, runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Laminat aus Kirschholz verlegt wurde.
Durch drei weitere Zimmer, einen Abstellraum, der zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank fungiert, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, weiß die Immobilie auch im Obergeschoss zu begeistern.

Das im Jahr 2018 ausgebaute und gedämmte, sowie mit Kork ausgelegte Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Platz als Schlaf- oder Gästezimmer, für Ihr Hobby oder Ihr Home-Office.

Energetisch gesehen punktet die Immobilie, da hier mit Fernwärme geheizt wird.

Im Außenbereich wartet ein gepflegter Garten mit eigenem Brunnen und praktischem Gartenhaus zur Unterbringung Ihrer Fahrräder und Gartengeräte auf Sie. Auf der sonnigen Terrasse mit Sichtschutz genießen Sie entspannt laue Sommerabende.
Eine zweite, kleinere Terrasse direkt vor dem Haus lädt Sie zur Kaffeepause oder zum Klönschnack ein.
Für die Terrassen wurde Holz verbaut. Bei der hinteren Terrasse handelt es sich um Walaba-Stauseeholz. Hier handelt es sich um "gerettetes" Holz, das somit nachhaltig und besonders widerstandsfähig ist.

Ein Carport zur Unterbringung Ihres Pkw rundet das tolle Gesamtangebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser gepflegten Immobilie begeistern!

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
197.5 m²
Zimmeranzahl
5
Nutzfläche
26 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
103.5 m²
Schlafzimmer
4
Anzahl Terassen
1
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1998
Stellplatzart
Carport
Letzte Modernisierung
2018
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
10.09.2033
Endenergiebedarf
94,00 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1998
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
4.265,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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alt
Kosten
Kaufpreis
390.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
390.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Brunnen; zweite
- kleinere Terrasse vor dem Haus
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Vollbad
- Bad mit Fenster
- Glasfaser-Anschluss
- Hauswirtschaftsraum

- Baujahr 1998
- zentrale Wohnlage
- ruhige Familiengegend
- in einer Spielstraße am Ende der Sackgasse gelegen
- massive Bauweise
- ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 26 m²
- zusätzliche Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2018
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Pilzkopfverriegelung
- 2-fach isolierverglaste Haustür, ebenfalls aus nordischem Holz
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- Raum für Vorräte direkt bei der Küche
- kleinerer HWR mit ca. 1,5 m² im Erdgeschoss
- weiterer größerer Abstellraum mit ca. 4,5 m² im Obergeschoss
- neu angelegte ca. 15 m² große Terrasse aus Walaba-Stauseeholz mit Sichtschutz aus ca. 2013
- zweite, kleine Terrasse vor dem Haus
- gepflegter Garten
- praktisches Gartenhaus
- eigener Brunnen
- direkter Zugang zum benachbarten Park/Spielplatz
- Carport
- schnelles Internet über wilhelm.tel
- gepflegter Gesamtzustand
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--8066
Portal-ID
FID-F11-947-402

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