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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Wohnen auf einer Ebene: Gepflegter Bungalow in Bestlage von Kisdorf!

Objekt-ID: FID-F11-946-754

Zimmer
3
Wohnfläche
135
Grundstück
697
Lokation
24629 Kisdorf

Objektbeschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt in beliebter und ruhiger Wohngegend von Kisdorf, umgeben von anderen Einfamilienhäusern, unweit der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Das massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus mit Satteldach ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnfläche von rd. 135 m² verteilt sich auf 3 Zimmer im Erdgeschoss. Sie benötigen mehr Wohnraum? Kein Problem: Das Dachgeschoss mit seiner heimeligen Holzbalkendecke ist bereits gedämmt und kann bei einer Dachhöhe von ca. 2,90 m nachträglich ausgebaut werden. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Teilkeller.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang, von dem das Gäste-WC abgeht, in die große Essdiele, die reichlich Raum für einen Esstisch bietet und von der aus die offene, praktisch eingerichtete Einbauküche mit viel Schrankplatz und den Küchengeräten abgeht. Mit einem Backofen auf Sichthöhe bringt das Kochen und Backen gleich doppelt Spaß.

Vom zentralen Essbereich des Hauses gehen alle weiteren Räume ab. Zur Linken findet sich das geräumige, L-förmig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, aufgeteilt in eine gemütliche Kaminecke und den eigentlichen Wohnbereich. Die große Schiebetür öffnet den Weg zur überdachten Terrasse, die zusätzlich durch eine Markise geschützt wird. Genießen Sie die warmen Sonnentage im Freien mit Blick in den nicht einsehbaren Garten in Südlage. Die gepflasterte Terrasse bietet zudem ausreichend Platz für die Einrichtung weiterer Sitzflächen. Hier wird Erholung großgeschrieben.

Der Wohnraum wird durch das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der z. B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, vervollständigt. Das Vollbad mit Fenster ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Für das Wohlfühlklima im Haus sorgt eine Fußbodenheizung.

Der gepflegte eingewachsene Garten mit Friesenwall zur Anliegerstraße, eine rd. 9 m lange Garage, weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf der Auffahrt sowie das ruhige Wohngebiet machen dieses Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit zu einem äußerst attraktiven neuen Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
697 m²
Zimmeranzahl
3
Nutzfläche
50 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
135 m²
Schlafzimmer
2
Anzahl Terassen
1
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1980
Stellplatzart
Freiplatz, Garage
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
03.09.2033
Endenergiebedarf
109,40 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1980
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
5.286,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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alt
Kosten
Kaufpreis
460.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
460.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Gäste-WC
Kamin
Seniorengerecht
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Teilkeller
- Vollbad
- Bad mit Fenster
- Außenrollläden
- überdachte Terrasse
- Glasfaser-Anschluss
- Markise
- Hauswirtschaftsraum

- beliebte Lage in Kisdorf
- praktischer Grundriss
- massive Bauweise
- Teilkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
- gedämmtes Satteldach
- Dachgeschoss Höhe 2,90 - Ausbau möglich
- Fußbodenheizung (vorbereitet für neuere Heizungstechniken)
- offene Einbauküche aus 1996
- Diele als Essplatz
- gemütliche Kaminecke
- Sanitärobjekte der Fa. Villeroy & Boch
- überdachte Süd-Terrasse mit Außenkamin
- schneller Internet Glasfaserzugang
- eingewachsener Garten
- eigene Garage

Grundriss

52300--8042_Grundriss_Schnitt
52300--8042_Grundriss_Schnitt
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Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
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Objekt-ID
52300--8042
Portal-ID
FID-F11-946-754

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