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SIMONE FOTH IMMOBILIEN
Rothenbaumchaussee 79
20148 Hamburg

Mit so vielen Zimmern...!

Objekt-ID: FID-F11-946-666

Zimmer
8
Wohnfläche
211
Grundstück
1116
Lokation
24939 Flensburg

Objektbeschreibung

Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Nähzimmer, Malzimmer, Bibliothek, Fitnessraum, Modelleisenbahn, Werkraum……………… Oder einfach nur jede Menge Schlafzimmer. Es gibt insgesamt 8 Räume inklusive Wohnzimmer und Esszimmer, 3 Bäder und eine Küche. Dieses fabelhafte Haus ist einfach riesig und hat so viel Platz, dass es perfekt für eine große Familie geeignet ist. Auch mehrere Generationen können hier ein herrliches neues Zuhause finden. Das Grundstück liegt am Hang, damit hat das Haus auf der unteren Ebene zwei wohnlich nutzbare Räume zu ebener Erde. Auch der Eingang ist auf der unteren Ebene, und barrierefrei zu erreichen. Die Diele ist sehr schön gestaltet, sie ist hell und großzügig und bietet Platz für einen großen Garderobenschrank und eine schöne Kommode mit einem Spiegel darüber. Die Diele hat einen unmittelbaren Zugang zur Garage und den Kellerräumen, sodass man seine Einkäufe jederzeit trockenen Fußes ins Haus bringen und direkt im Vorratsraum verstauen kann. Hier gibt es ein Duschbad, den Fitnessraum mit Sauna, das Spielzimmer, einen Werkraum, einen Vorratsraum und die große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Eine dekorative Treppe führt von der unteren Ebene ins Obergeschoss. Wir zögern bei der Bezeichnung Obergeschoss, weil das Wohnzimmer auf dieser Etage absolut ebenerdig ist. Hier finden Sie den Wohnbereich mit Durchgang zum Esszimmer und die angrenzende Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die Gartenseite ist im Wohnraum komplett mit Fenstern versehen und damit unglaublich hell. Wir finden, dass bunte Sitzkissen auf der langen Fensterbank fabelhaft aussehen würden. Die Küche ist mit einer pastellfarbenen Einbauküche versehen, die sicherlich noch ein paar Jahre lang gute Dienste leisten kann. Sie ist vollständig mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, lediglich den Kühlschrank müssen Sie selbst mitbringen. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem großen Balkon. Wir sehen hier Kübel mit Küchenkräutern und einen gemütlichen Frühstückstisch. Rund ums Haus findet man überall Terrassen und nicht zu vergessen, den Küchenbalkon. So kann man bei Morgensonne auf dem Balkon frühstücken, mittags kann man sich auf der „Kinderterrasse“ und vor dem Haus sonnen und ab frühen Abend scheint die Sonne auf die Terrasse vor dem Wohnzimmer. Die Schlafräume sind rechts und links vom Wohnbereich angesiedelt und haben jeweils ein eigenes Bad, so könnte man einen Schlaftrakt für Kinder und einen Elternbereich schaffen. Einer der beiden Räume liegt ein paar Stufen niedriger und ist damit besonders. Sicher werden Ihre Kinder darüber streiten, wer dieses Zimmer bekommen darf. Die Fußböden sind mit Laminat, Designböden oder Kork belegt, die Bäder sind gefliest. Der Garten ist umlaufend und mit einer alten Buchenhecke gesäumt. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, neben einer großen Rasenfläche wachsen hier einige wertvolle Gehölze und kleinere Bäume, darunter auch einen Apfelbaum mit sehr leckeren Äpfeln. Je nach Witterung und Windrichtung ist ein leichtes Rauschen von der Westtangente zu hören.

Objektdaten

Schlafzimmer
3
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
1116 m²
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
211 m²
Schlafzimmer
6
Anzahl Terassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1961
Stellplatzart
Garage
Letzte Modernisierung
2005

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Fernwärme
Ausstellungsdatum Energieausweis
03.01.2023
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
02.01.2033
Endenergiebedarf
280.5 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1961
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
7.748,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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alt
Kosten
Kaufpreis
490.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
490.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Sauna
Terrasse
3 Badezimmer
8 Zimmer, 3 Bäder, Elterntrakt, Kinderbereich mit 3 Schlafzimmern und Bad, helle Gartenebene mit eigenem Bad, Einbauküche mit Geräten, Balkon, Terrasse, Sauna, Doppelgarage im Haus, Parkmöglichkeit vor dem Haus, Fernwärmeheizung, ruhige Wohnstraße, gewachsenes Wohngebiet, Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 MBit/ im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich (Quelle: Telekom). MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Das Haus wurde zuletzt 1990 umfassend modernisiert, folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: Elektrik ca. 1990 Heizungs-. und Wasserrohre größtenteils erneuert ca. 1990 Dämmung der oberen Geschossdecke ca.1990 Überarbeitung der Dacheindeckung ca. 1990 Diverse Fenster ausgetauscht ca. 2005 Küche erneuert 2005 Bad im Gartengeschoss 1990, 2018 teilsaniert und Wanne gegen eine Dusche getauscht Kinderbad neu eingebaut 2005 „Elternbad“ teilsaniert und modernisiert 2005
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20148 Hamburg
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Objekt-ID
121117604#5V8p8
Portal-ID
FID-F11-946-666

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