***Potenzielles Träumchen in ruhiger Lage***

Zum Verkauf steht eine charmante, jedoch sanierungsbedürftige Immobilie, die im Jahre 1976 von der Firma Lüder Bauring in einem zeitlosen, heute wie damals beliebten Baustil errichtet wurde. Das Haus erhebt sich auf einem großzügigen Grundstück von 775 Quadratmetern und zeichnet sich durch seine ideale Süd- / Südwest-Ausrichtung aus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer sowie drei "halbe Zimmer", die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dabei erstrecken sich etwa 102 m² über die Räume im Erdgeschoss und weitere 41 m² über die Räume im Dachgeschoss - die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Kellergeschoss, welches über einen Außenzugang verfügt, bietet zusätzlich ca. 100 m² praktische Nutzfläche. Neben dem bereits erwähnten Vollkeller bietet das optisch ansprechende Haus auch eine Einzelgarage. Der umgebende, schöne Garten wird durch den gewachsenen Baumbestand geschützt und gewährleistet somit Privatsphäre in ruhiger Atmosphäre. In den letzten zehn Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Eine moderne Gas-Brennwertheizungsanlage von Viessmann wurde installiert, einige Fenster, darunter vier im Erdgeschoss und zwei Dachflächenfenster im Dachgeschoss, wurden erneuert und das Dach einer gründlichen Reinigung und Versiegelung unterzogen. Die großzügige Terrasse erhielt vor etwa sechs Jahren ein funktional-puristisches Glasdach unter dem eine Markise geführt wird. Im Wohnzimmer gibt es einen großen Kamin, der neben atmosphärischen Eigenschaften als Kachelofen im Winter auch hervorragende Wärmespeicherung bietet. Neben dem beträchtlichen Potenzial für individuelle Gestaltungsideen, besteht auch ein hoher Sanierungsbedarf. Eine umfassende Dämmung der Außenmauern sowie eine zeitgemäße Dachisolierung sind empfehlenswert. Die Elektroinstallation und das Wasserleitungssystem sind funktionsfähig, entsprechen aber nicht mehr den heutigen Standards und müssen erneuert werden. Der Einbau einer modernen Küche, eine Neuausstattung der Bäder sowie eine Erneuerung / Überarbeitung der Bodenbeläge und Innentüren erlaubt die Verwandlung der Immobilie in ein modernes Zuhause für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Die flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten ermöglichen eine individuelle Anpassung, beispielsweise durch die Zusammenlegung des Esszimmers mit der Küche zu einer großen Wohnküche. Auch durch kleinere Eingriffe, wie die farbliche Gestaltung des Flures und seiner angrenzenden Räume lässt sich eine effektvolle Sichtachse über die gesamte Hauslänge betonen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Ruhe und familienfreundliche Voraussetzungen auch im näheren Wohnumfeld aus. Ein Kindergarten, ein Spielplatz und eine Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in der Parallelstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weiterführende Schulen finden sich in der nahegelegenen Innenstadt. Im Nachbarort Tornesch besteht eine Zugverbindung nach Hamburg. Von hier führt auch die A23 mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Hamburg. .