***traumhaftes Anwesen zum Arbeiten & Wohnen***

Hier lassen sich Träume verwirklichen: Diese Gewerbeimmobilie wurde 1997 erbaut und 2008/2009 für die Bedürfnisse des jetzigen Eigentümers teilweise umgebaut, ergänzt und hochwertig ausgestattet. Der Arbeitsbereich ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und verfügt für Büro, Lager- und Nebenräume über ca. 248 m² (inklusive Billiardzimmer, Pantry und Erfrischungsräumen). Dazu kommt das angrenzende Werkstattgebäude (ca. 234 m²) sowie die Garagen (ca. 212 m²) mit 3 großzügigen Rolltoren (Einfahrtshöhe ca. 3,30 m, 2 x Doppelgarage, 1 x Einzelstellplatz), welche sich ideal als Kfz-/Oldtimer-Werkstatt o.ä. eigenen, da bereits zwei Hebebühnen und eine Grube mit diversen Lagerräumen und weiteren Garagen vorhanden sind. Diese Flächen befinden sich sämtlich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von ca. 150 m². * * * Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Gebäudeteil und verfügt über einen separaten Eingang. Hier möchten wir nur einige der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale - wie z.B. das bis in den Dachstuhl hinein offene Wohnzimmer mit behaglichem Ofen, die offene Küche mit Kochinsel und Tresen (sowie dem Luxus-Hauswirtschaftsraum) mit Miele-Geräten, das großzügige Masterbad mit frei stehender Badewanne, einem extra Bad mit Dusche - erwähnen, welche auch höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist die Veranda und damit die Möglichkeit, das Leben im Freien voll zu genießen (auch wenn Wetter einmal nicht richtig mitspielt). Im Außenbereich des 11.386 m² großen Grundstücks befindet sich unter anderem ein stilvoller Koi-Teich und ein Stallgebäude mit angrenzender Weide für die geliebten Vierbeiner (2 Pferdeboxen sind vorhanden). Wenn dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihren Lebensträumen passt, dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das von Ihnen gewählte Portal. Sie erhalten sodann automatisch eine Antwort, mit einer Vielzahl von Unterlagen und der direkten Rufnummer des zuständigen Maklers, der sich darauf freut, Ihnen weitere Fragen zu beantworten oder Ihnen diese Immobilie bei einer ausführlichen Begehung präsentieren zu dürfen. Grundstücksgröße: ca. 11.386 m² - teilbar und zusätzlich bebaubar Hauptgebäude: Büro, Lager- und Nebenräume: ca. 248 m² Werkstatt: ca. 234 m² Garagen: ca. 121 m² Dachgeschoss Ausbaureserve: ca. 150 m² Wohnfläche: ca. 255 m² Stallgebäude Grundfläche: ca. 380 m² - 5 Garagenstellplätze, teilw. beheizt - div. Stellplätze auf dem Hof - Feststoffheizung in der Werkstatt (auch durch Pallets ersetzbar; Einspeisung zur Heizung des Wohnbereichs möglich) - Ölheizung Wolf 2009 - Ofen/Kamin im Wohnzimmer 2009 - Dach-Dämmung ca. 15 cm - Fassade. KSU 23,5 cm, ca. 20 cm Mineralwolle - Boden-Deckel Schalung (inkl. Dampfbremse) 2021 gestrichen - Fenster 1997 / Veluxfenster 2008/2009 .