***Fachwerk mit Rendite***

Dieses alte Zinshaus wurde etwa um 1800 erbaut und diente früher als Lagerhaus. Heute beherbergt es eine Gewerbefläche sowie drei geräumige Wohnungen: Gewerbe EG: 53,36 m² Friseurgeschäft - mtl. Mieteinnahme 410 € kalt inkl. kleiner Schuppen. Wohnung EG: 79,86 m² 3 Zimmer - mtl. Mieteinnahme 510 € kalt inkl. Stellplatz inkl. 1 Holzschuppen. Wohnung 1. OG: 107,73 m² 4 Zimmer - mtl. Mieteinnahme 670 € kalt inkl. 1 Holzschuppen. Wohnung DG: 122,23 m² 5 Zimmer - mtl. Mieteinnahme 730 € kalt inkl. gemauertes Nebengebäude. Die Außenfassade dieses Gebäudes wurde frontseitig in den 1980er Jahren und zum ehemaligen Brandgang hin (linksseitig der Straße) in den 1990er Jahren erneuert. Die Giebelseite zum Marktplatz sowie die Hofseite besteht noch aus altem Fachwerk. Dies könnte sicherlich in den nächsten Jahren einmal aufgearbeitet werden - die Kosten hierfür lassen sich natürlich steuerlich absetzen. Das Pfannendach wurde ebenfalls in den 1980er Jahren erneuert sowie nochmals im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung mit Stabilisatoren aus Holz verstärkt. Aber der Reihe nach: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (neue Eingangstür aus 12/2022) bemisst sich auf ca. 53 m², welche sich auf die Geschäfts- sowie Nebenräume mit WC aufteilten. Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² im Erdgeschoss wurde im Jahr 1998/1999 neu ausgebaut und relativ offen gestaltet mit Küche, kleinem Flur und Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern und einem kleinen Abstellraum. Aus der hellen, mit großem Fenster versehenen Küche führt eine Terrassentür auf die zum Hof hin gelegene Terrasse (nur für diese Wohnung). Die Wohnung im 1. Obergeschoss misst etwa 107 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit kleiner Speisekammer, Bad, Flur sowie drei weitere Zimmer. Zu dieser Wohnung gehören noch ein Abstell- bzw. Hobbyraum von ca. 30 m² sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 7,5 m². Von der Küche aus geht es durch eine Terrassentür auf den großen Balkon, der zur Hofseite hinaus geht. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Holzparkett ausgelegt, die Küche mit Laminat sowie die weiteren Zimmer mit Teppichboden. Die wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 122 m² groß und hat 5 Zimmer. Von der Eingangstür betritt man einen längeren Flur, von hier aus gehen zwei Zimmer zur linken (Straßenseite) ab, zur rechten Seite (Hofseite) geht man in ein Duschbad und die Küche. Weiter geradeaus befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Von dort aus geht es ein paar Stufen aufwärts zur Galerie unter der Dachschräge mit abgetrenntem Abstellraum. Neben dem Aufgang zur Galerie befindet sich eine kleine Treppe zu den darunter liegenden zwei Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne. Alle Zimmer und der Flur sind mit Laminat versehen; die Bäder sind gefliest. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum im Erdgeschoss. Es ist ein großer Dachboden vorhanden, der nur von der Dachgeschosswohnung aus erreichbar ist. Dieser ist nicht in der Flächen- und Wohnraumberechnung berücksichtigt und könnte ggf. als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden, ist aber zumindest als Abstellmöglichkeit nutzbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2012. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Wenn Sie sich für dieses interessante Anlageobjekt genauso begeistern können wie wir, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Alternativ oder ergänzend beraten Sie unsere Spezialisten ebenfalls gerne!