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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Loggia!

Objekt-ID: FID-F11-941-000

Zimmer
3
Wohnfläche
66.19
Lokation
24558 Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 3 Zimmerwohnung liegt in grüner Lage von Henstedt-Ulzburg (Rhen) in einem kleinen Mehrfamilienhauskomplex, welches 12 Wohnungen umfasst. In dem unterkellerten und verklinkerten Massivbau mit Satteldach aus ca. 1973 findet sich diese gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den L-förmig geschnittenen Flur, von dem alle Räume abgehen. Gleich zur Rechten liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender und nach Südwesten ausgerichteten Loggia mit Markise. Die rd. 21 m² lassen sich perfekt nach Ihren Wünschen einrichten und der Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus ist ein großer Garten vorhanden, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Hier kommt bei gutem Wetter sofort Sommerfeeling auf.

Direkt gegenüber vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die viel Schrankplatz bietet und mit einer neuwertigen Kühl-/Gefrierkombination auftrumpft. Reichlich Arbeitsfläche vereinfacht das Kochen und Backen. In der Küche ist nicht nur ein Geschirrspüler vorhanden, sondern auch Platz für Ihre eigene Waschmaschine. Somit entfällt der lästige und oftmals in Mehrfamilienhäusern übliche Weg in den Keller sowie das Warten auf eine freie Gemeinschafts-Waschmaschine.

Ein weiteres Highlight ist das erst kürzlich sanierte und helle Badezimmer mit Fenster und großer ebenerdiger Dusche.

Lassen Sie sich morgens von den Sonnenstrahlen wecken: Das nahezu quadratische Schlafzimmer bietet ebenfalls genügend Raum für eine moderne Schlafzimmereinrichtung. Das dritte Zimmer neben dem Wohnzimmer, welches ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist, können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten, z. B. als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung zählt ihr eigener Kellerraum. Die Waschküche, den Trockenraum und Fahrradkeller können Sie gemeinsam mit den anderen Eigentümern nutzen. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser gut geschnittenen Wohnung begeistern. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
66.19 m²
Schlafzimmer
1
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1973
Stellplatzart
Freiplatz
Letzte Modernisierung
2023

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis
06.03.2023
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
05.03.2033
Baujahr laut Energieausweis
1973
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
2.099,99 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
169.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
169.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Einbauküche
Garten
Keller
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden

- beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung
- massive Bauweise
- praktischer Grundriss
- 3 Zimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- überall Rollläden
- Loggia mit Blick ins Grüne
- schneller Internetanschluss
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerverschlag
- Waschküche
- Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Gas- Zentralheizung
- auch als Renditemöglichkeit nutzbar
Anbieter kontaktieren
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--8018
Portal-ID
FID-F11-941-000

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