***mit Niedrigenergie und Erdwärme in die Zukunft***

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und entspricht den Standards eines KFW-Effizienzhauses 55 gemäß der damals geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV). Es präsentiert sich mit einer hochwertigen Verblendfassade und einer attraktiven Tondachpfanne. Das Haus steht auf einem 327 m² großen Südwest-Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich auf 4,5 Zimmer und die Nebenräume verteilt. Zusätzlich gibt es eine wohnlich ausgestattete Nutzfläche von ca. 40 m² im ausgebauten Dachspitz. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Küche mit Tresen, die zum Wohnbereich hin geöffnet ist und eine kommunikative Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-Duschbad, während das Dachgeschoss über ein weiteres hochwertiges Duschbad verfügt. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet in Kombination mit dem Gäste-Duschbad die Möglichkeit, das Haus als seniorengerechte Mehrgenerationenlösung zu nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum, der auch von außen über eine Nebeneingangstür zu erreichen ist, bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und Fliesen, was dem Haus einen ansprechenden und zeitgemäßen Look verleiht. Das Haus ist dank seines 44,5 cm starken Mauerwerks, das mit 160 mm Mineralwolldämmung isoliert ist und des Daches, das mit 240 mm Zwischensparrendämmung und einer Aufsparrendämmung aus Pavatex versehen ist, äußerst energieeffizient. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet und elektrisch betriebene Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort. Als Heizsystem kommt eine Erdwärmepumpe der Firma Nibe zum Einsatz, die für eine nachhaltige Wärmeerzeugung sorgt. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet eine angenehme Raumtemperatur. Das Haus bietet eine moderne, energieeffiziente und komfortable Wohnlösung mit hochwertiger Ausstattung und einem pflegeleichten Grundstück. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.