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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in toller Lage von Bad Bramstedt!

Objekt-ID: FID-F11-939-428

Zimmer
6
Wohnfläche
168
Grundstück
522
Lokation
24576 Bad Bramstedt

Objektbeschreibung

Das große, familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem ca. Jahr 1975 liegt in Bad Bramstedt. Seine 6 Zimmer verteilen sich auf ca. 168 m² Wohnfläche, so dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Heizungs- und Waschküche mit Duschbad, einen Vorratsraum und einen sehr großzügigen Werkbereich.

Im Erdgeschoss dient das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Parkettfußboden als Wohlfühloase. Das Schlafzimmer auf gleicher Ebene ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt und besitzt ein angrenzendes Bad "en suite" mit Fenster und WC. Außerdem ist ein weiteres Vollbad im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken vorhanden.
Ein weiterer großer Raum kann sehr gut als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden und die weiße Einbauküche bietet viel Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie zu drei weiteren Räumen und zusätzlicher Nutzfläche. Ein großes Wohnzimmer mit Ofen sowie ein weiteres Schlafzimmer mit "en suite" Duschbad und Dachgeschossfenster sind vorhanden. Außerdem existiert ein kleines gemütliches Gästezimmer.
Die Nutzfläche ist als eine Art Wintergarten; ideal, um z.B. etwas Abzuschalten, ein Buch zu lesen oder die Helligkeit der großen Fensterflächen zu genießen. Ein weiteres Gäste-WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Die Gas-Zentralheizung sorgt im gesamten Haus für ausreichend Wärme. Im Flur ist ein Ofen verbaut, im oberen Wohnbereich liegt ein Ofenanschluss und im Keller befinden sich zwei Öfen, wovon Einer ein Kachelofen ist. Alle Öfen verbreiten zusätzlich eine behagliche Wärme.

In der Garage oder im Carport mit zwei Toren parken Sie bequem Ihre Pkws. Ein praktisches Gartenhaus sowie ein Unterstand für Holzvorräte sind ebenfalls vorhanden.

Der gute Gesamteindruck wird durch die große Sonnenterrasse, das komplett eingefriedete Grundstück mit seiner Grünfläche sowie den eingewachsenen Büschen und Hecken abgerundet. Ein eigener Brunnen sorgt für die Wasserversorgung.

Lassen Sie sich von dieser großzügigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort begeistern!

Objektdaten

Schlafzimmer
4
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Objekttyp
Haus
Grundstück
522 m²
Zimmeranzahl
6
Nutzfläche
90 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
168 m²
Schlafzimmer
3
Anzahl Terassen
1
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1975
Stellplatzart
Carport, Garage
Letzte Modernisierung
2005
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
07.06.2033
Endenergiebedarf
104,70 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1975
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
6.355,20 €/Jahr
Geschätzte Heizkosten
7.915,32 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Lärmpegel und die Lärmquellen

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Kosten
Kaufpreis
305.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
305.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Kamin
Keller
Terrasse
4 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Kelleraußeneingang
- Vollkeller
- Vollbad
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Teppichboden
- Kaminofen
- modernisierungsbedürftig
- Hauswirtschaftsraum

- beliebte, ruhige und zentrale Wohnlage
- familienfreundliches Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- charmanter und weitläufiger Grundriss
- große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Satteldach aus ca. 1997
- Verglasung im OG aus ca. 2005
- Wohnbereich mit Terrassenzugang und Kaminofen
- drei große Schlafzimmer
- Vollbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-WC
- vollunterkellert mit großer Nutzfläche von ca. 100 m²
- Waschküche/ HWR
- Vorratskammer/ Lagerraum
- Werkbereich
- Hobbyraum
- Gästezimmer
- Garage mit Auffahrt und Garagentor
- Carport, ebenfalls mit Tor zu beiden Seiten
- eigenes Gartenhaus und ein Unterstand für Holzvorräte
- eigener Brunnen
- komplett eingefriedetes Grundstück
- praktische Garage mit Auffahrt
- sonnige Terrasse mit Blick in den grünen Garten
Anbieter kontaktieren
Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--7950
Portal-ID
FID-F11-939-428

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