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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Neubau: Exklusive Doppelhaushälfte mit 149 m² Wohn- und Nutzfläche in bester Familienlage!

Objekt-ID: FID-F11-937-644

Zimmer
5
Wohnfläche
117.62
Grundstück
215
Lokation
25436 Tornesch

Objektbeschreibung

Diese neu gebaute Doppelhaushälfte liegt in beliebter und ruhiger Lage von Tornesch und lässt keine Wünsche offen. Durch die gute Raumaufteilung bietet die Immobilie sowohl der ganzen Familie Platz für gemeinsame Stunden, als auch für jedes Familienmitglied den passenden Rückzugsort.

Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches entsteht direkt eine gewisse Wohlfühlatmosphäre, die sich sowohl im hellen Gäste-Bad, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzendem Küchenbereich widerspiegelt. Im angrenzenden praktischen Hauswirtschaftsraum bringen Sie Ihre Vorräte unter. Ein weiterer kleinerer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Durch die großzügige Diele samt Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, wird der Gesamteindruck des Erdgeschosses abgerundet.
Durch drei weitere Zimmer und ein modernes Vollbad weiß die Immobilie auch im Obergeschoss weiter zu begeistern.

Der 20 m² große Spitzboden wurde so vorausgebaut, dass er als zusätzlicher Raum, z.B. als HomeOffice genutzt werden kann. Die Holztreppe verläuft ebenfalls bis in den Spitzboden.

Diese Immobilie mit KfW 55 EE Paket punktet auch energetisch gesehen! Eine Luft-Wasser Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit Wärme und deckt ebenfalls den Warmwasserbedarf.

Im Außenbereich wartet eine gepflasterte Terrasse auf Sie, um gemeinsam entspannte Sommerabende zu genießen.

Ein eigener Stellplatz mit eigener E-Ladestation für Ihren Pkw rundet das Angebot ab. Ein zweiter Stellplatz ist ebenfalls verfügbar.

Hinweis: Die endgültige Grundstücksvermessung hat noch nicht stattgefunden.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Objekttyp
Haus
Grundstück
215 m²
Zimmeranzahl
5
Nutzfläche
31.22 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
117.62 m²
Schlafzimmer
3
Anzahl Terassen
1
Verfügbar ab
01.07.2023
Bauart
Massivhaus
Baujahr
2023
Stellplatzart
Freiplatz

Energieeffizienz & Stromkosten

Art des Energieausweises
Nicht benötigt
Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Geschätzte Stromkosten
4.722,89 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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alt
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
599.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Erstbezug
Fußbodenheizung
Garten
Klimaanlage
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 55
- Vollbad
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum

- Neubau
- beliebte Lage
- ruhige Familiengegend
- unmittelbare Nähe zu Hamburg
- KfW 55 EE Paket
- Energieeffizient A+
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- massive Bauweise
- ausgebauter Dachboden
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
- Dachgeschoss zur Wohnfläche ausbaubar (Vorinstallationen vorhanden)
- Satteldach mit Betonsteinpfannen Braas
- verputze Wände
- charmante Holztreppe zum Ober- und Dachgeschoss
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- helles Duschbad im Erdgeschoss
- modernes Vollbad im Obergeschoss
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach Verglasung)
- Einbruchshemmung durch zusätzliche Pilzkopfverriegelung
- Velux Dachfenster (2-fach Verglasung)
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- gepflasterte Südterrasse
- Außenzapfstelle
- eigene E-Ladestation am eigenen Parkplatz
- zweiter Stellplatz

Grundriss

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Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--7944
Portal-ID
FID-F11-937-644

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