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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Neubau: Exklusive DHH mit 149 m² Wohn- und Nutzfläche in bester Familienlage von Tornesch!

Objekt-ID: FID-F11-937-643

Zimmer
5
Wohnfläche
117.62
Grundstück
215
Lokation
25436 Tornesch

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Lage von Tornesch liegt diese von uns exklusiv und für den Erstbezug angebotene Doppelhaushälfte, auf einem neu erschlossenen Grundstück. Hier wurden im selben Stil ein weiteres Doppel- sowie ein Einzelhaus errichtet. Der gut durchdachte Grundriss dieser Immobilie lässt die Herzen höherschlagen, denn hier stehen Ihnen mit oder ohne Kinder viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Im Erdgeschoss gehen alle Räume von der Diele ab. Zur Rechten das helle Duschbad und der praktische Hauswirtschaftsraum, zur Linken ein kleiner Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, dem sich die offene Wohnküche anschließt. Bodentiefe Fenster und die Südausrichtung durchfluten den Raum mit viel Licht. Von hier aus gelangen Sie direkt für gemütliche Sonnenstunden auf die Terrasse.

Die mittig im Flur angelegte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Das Schlafzimmer und weitere zwei Räume warten darauf, eingerichtet zu werden. Das neue und geräumige Vollbad ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.

Weitere Nutzfläche finden Sie in dem rd. 20 m² großen Dachgeschoss.

In Zeiten hoher Energiekosten punktet diese Immobilie als KfW-55-Haus mit sehr guter Wärmedämmung und Wärme-Isolierverglasung, sowie einer Luft-Wasser-Wärmpumpe, die die Fußbodenheizung versorgt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz am Haus, der mit einer eigenen E-Ladestation ausgestattet ist. Ein weiterer Stellplatz ist über die gemeinsame Zuwegung im hinteren Teil des Gesamtgrundstückes vorhanden.

Hinweis: Die endgültige Grundstücksvermessung hat noch nicht stattgefunden.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Objekttyp
Haus
Grundstück
215 m²
Zimmeranzahl
5
Nutzfläche
31.22 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
117.62 m²
Schlafzimmer
3
Anzahl Terassen
1
Verfügbar ab
01.07.2023
Bauart
Massivhaus
Baujahr
2023
Stellplatzart
Freiplatz

Energieeffizienz & Stromkosten

Art des Energieausweises
Nicht benötigt
Hinweis
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Geschätzte Stromkosten
4.722,89 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Lärmpegel und die Lärmquellen

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Kosten
Kaufpreis
669.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
669.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Erstbezug
Fußbodenheizung
Garten
Klimaanlage
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW 55
- Vollbad
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum

- Neubau
- beliebte Lage
- ruhige Familiengegend
- unmittelbare Nähe zu Hamburg
- KfW 55 EE Paket
- Energieeffizient A+
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- massive Bauweise
- ausgebauter Dachboden
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
- Dachgeschoss zur Wohnfläche ausbaubar (Vorinstallationen vorhanden)
- Satteldach mit Betonsteinpfannen Braas
- verputze Wände
- charmante Holztreppe zum Ober- und Dachgeschoss
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- helles Duschbad im Erdgeschoss
- modernes Vollbad im Obergeschoss
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach Verglasung)
- Einbruchshemmung durch zusätzliche Pilzkopfverriegelung
- Velux Dachfenster (2-fach Verglasung)
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- gepflasterte Südterrasse
- Außenzapfstelle
- eigene E-Ladestation am eigenen Parkplatz
- zweiter Stellplatz möglich

Grundriss

Grundriss
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--7946
Portal-ID
FID-F11-937-643

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