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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Kisdorf

Objekt-ID: FID-F11-928-743

Zimmer
5
Wohnfläche
140
Grundstück
722
Lokation
24629 Kisdorf

Objektbeschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt in beliebter und ruhiger Wohngegend von Kisdorf, umgeben von anderen Einfamilienhäusern, unweit der Gemeinde Henstedt-Ulzburg.

Das Einfamilienhaus mit Satteldach weiß durch seinen praktischen Grundriss auf einem eingewachsenen rd. 722 m² großen Grundstück zu begeistern. Gebaut wurde es 1980 voll unterkellert, in massiver Stahlbetonweise, gedämmt und mit gestrichenem Kalksandstein verklinkert. Mit dem Ausbau des Obergeschosses wurde 1990 zusätzlicher Wohnraum geschaffen, so dass nun 5 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von rd. 140 m² zur Verfügung stehen.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die große und helle Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Zur Rechten findet sich die zwischenzeitlich neu eingerichtete und voll ausgestattete helle Küche. Der reichlich vorhandene Platz in den Schränken mit weißer Front und vor allem die beiden Backöfen – beide in Stehhöhe – lassen die Herzen der Hobbyköche höher schlagen.

Gegessen wird im Esszimmer, mit Blick und Terrassentür in den Garten. Daneben findet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es besticht durch seine bodentiefen Fenster, die große Terrassentür und einen Kaminofen. Durch den praktischen Grundriss lässt es sich ganz nach ihren Wünschen einrichten. Die sich dem Ess- und Wohnzimmer anschließende, insgesamt rd. 3 x 10 m große und nach Süden ausgerichtete Terrasse wird durch zwei elektrisch gesteuerte Markisen, und zur Hälfte mit einer zusätzlichen Glasüberdachung, geschützt. Auf ihr genießen Sie den Blick in den wunderschön angelegten und eingewachsenen Garten.

Der weitere Raum im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer genutzt werden, so dass das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Das Vollbad ist mit einer zusätzlichen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Zurück in der Diele gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss mit zwei weiteren geräumigen Zimmern. Hier können Sie die Nutzung ihren familiären Bedürfnissen anpassen und die Räume z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das vorhandene Badezimmer hält Platz für den Einbau einer Dusche bereit.

Zusätzlichen Raum bieten die 4 Kellerräume, in einem von ihnen ist die in 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung untergebracht.

Die sonnige Südterrasse, der eingewachsene gepflegte Garten mit Friesenwall zur Anliegerstraße, zwei Gartenteiche, ein Carport-Stellplatz, ein weiteren Stellplatz und die laufend vorgenommenen Sanierungen machen dieses Einfamilienhaus zu einem äußerst attraktiven neuen Zuhause.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
722 m²
Zimmeranzahl
5
Nutzfläche
90 m²
Erschließung
vollerschlossen
Wohnfläche
140 m²
Schlafzimmer
4
Anzahl Terassen
1
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1980
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Letzte Modernisierung
2022
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
15.02.2033
Endenergiebedarf
115,80 kwh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1980
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
5.448,00 €/Jahr
Geschätzte Heizkosten
7.295,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
470.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
470.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Keller
Sauna
Terrasse
2 Badezimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Markise

• 2022 neue Terrassenfenster
• 2021 Abdichtung Schornsteinkopf
• 2020/21 Dachprüfung, Austausch defekter Pfannen und tw.
Reinigung
• 2020 neue Gasheizung
• 2018/19 Einbau diverser neuer Fenster inkl. Solar Rollladen
• 2018 Neugestaltung Garten inkl. Pflasterung und Zaun durch
Landschaftsbauer
• 2017 neue Rollläden für Terrassentür Funkmotor und
SmartHome Steuerung
• 2017 neue Eingangstür, neues Küchenfenster
• 2017 Kaminofen eingebaut
• 2016 neuer Doppelstabmatten Zaun
• 2016 auf Südseite neues Velux Fenster mit Solar Rollladen
• 2015 sechs neue Fenster mit funkgesteuerten Vorbaurollläden
• 2012/13 neue Terrasse sowie neue Unterglasmarkise mit
Elektromotor

Grundriss

Grundriss EG
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Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
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Webseite

Objekt-ID
52300--7847
Portal-ID
FID-F11-928-743

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