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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

KEINE KÄUFERCOURTAGE! In ruhigem Wohngebiet: Attraktive Praxisfläche in zentraler Lage von Elmshorn

Objekt-ID: FID-F11-924-921

Lokation
25335 Elmshorn

Objektbeschreibung

Wer sich aktuell den Traum von der eigenen Praxis oder dem eigenen Büro erfüllen möchte, für den ist das folgende Angebot vielleicht das Richtige. Ihre individuelle Nutzung muss jedoch einmalig von der Eigentümergemeinschaft genehmigt werden. Hier helfen wir Ihnen natürlich bei der schnellen, verbindlichen Abklärung für Sie. Die Nutzung sollte lediglich einen sehr begrenzten Kunden-/ Patienten-/ Mandantenverkehr erfordern. Herzlich Willkommen in Elmshorn! Die hier präsentierte ehemalige Praxis befindet sich im 1. OG eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Mit 5 Einheiten handelt es sich hier um eine kleine und ruhige Hausgemeinschaft. Auf einer Fläche von 88m² bietet das Objekt Platz für zwei voneinander unabhängige Sprechzimmer, so dass auch eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis denkbar wäre. Eben als solche wurde die Praxis bis zur Aufgabe 12/2022 geführt. Das größere der beiden Sprechzimmer verfügt über einen großen Balkon mit Südausrichtung. Es gibt ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche; für die PatientInnen ist ein separates WC vorhanden. Die große Küche eignet sich mit ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit hervorragend als Gemeinschafts-/Aufenthaltsraum. Sie verfügt über einen E-Herd und Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmachine. Diese sind aber noch nicht integriert. Zu dieser Fläche gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz im Außenbereich. Parkmöglichkeiten für die PatientInnen sind im öffentlichen Parkraum ausreichend gegeben. Für Ihre umfangreiche Post gehört ein extra großer Briefkasten viel Platz. Die Praxis ist barrierefrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennen zu lernen.

Objektdaten

Objektzustand
neuwertig
Objekttyp
Büro/Praxis
Verfügbar ab
ab sofort
Baujahr
2011

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis gültig bis
16.01.2032
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Lärmpegel und die Lärmquellen

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Kosten
Kaufpreis
381.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
381.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Gäste-WC
Gewerbenutzung möglich
Keller
Personenaufzug
- Nutzung als therapeutische (nicht medizinische) Praxis in Mehrfamilienhaus - Baujahr 2011 - 2 Zimmer - 88m² Wohnfläche - extra großer Briefkasten - barrierefrei - Außenrampe, Aufzug, breite Türen - Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Patienten-WC - große Küche - Balkon mit Südausrichtung - großer Kellerraum - Stellplatz

Grundriss

Grundriss-Skizze
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn
Telefon
Webseite

Objekt-ID
QY096
Portal-ID
FID-F11-924-921

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