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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Gemütliche Dachgeschosswohnung im Herzen von Hamburg-Bramfeld

Objekt-ID: FID-F11-924-030

Zimmer
3
Wohnfläche
82
Lokation
22177 Hamburg

Objektbeschreibung

Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld befindet sich in einem ca. 1963 errichteten und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 27 Wohnungen, verteilt auf 3 Geschosse und 3 separate Eingänge. Gebaut wurde diese Immobilie in Massivbauweise mit verklinkerter Fassade. 1989 wurden Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge entstand auch diese rd. 82 m² große und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss optimal aufgeteilt ist.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der sich zu beiden Seiten öffnet und von dem aus alle Räume zugänglich sind. Von der linken Seite gehen das praktisch geschnittene Schlafzimmer und das geräumige Wohn- und Esszimmer ab. Der lichtdurchflutete Wohnbereich zeichnet sich durch seine große Fensterfront und die Südwestlage aus. Er hat einen direkten Zugang auf die Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Zur rechten Seite geht es in die helle und freundliche Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und deren Einbauschränke viel Stauraum bieten. Ein weiteres Zimmer, als Büro oder Kinderzimmer nutzbar, sowie ein praktisches Abstellzimmer runden das Raumangebot ab.

Im hell gefliesten Bad mit Fenster finden Sie nicht nur eine Badewanne, sondern auch eine Dusche vor. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Der über der Wohnung liegende Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche.

Lassen Sie sich von dieser charmant geschnittenen Wohnung in gut angebundener Lage begeistern! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
3
Nutzfläche
20 m²
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Balkone
1
Schlafzimmer
2
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2015
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
18.11.2023
Baujahr laut Energieausweis
1958
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
2.498,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
349.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
349.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Abstellraum
Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Garten
Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodenraum

- beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung
- 400 Meter zur U-Bahn Station
- Stadtparknähe
- massive Bauweise
- clever geschnittener Grundriss
- elektronischer Türspion
- neue Veluxfenster in 2015
- tw. elektrische Rollläden
- Süd-West Loggia (8qm groß)
- schneller Internetanschluss
- Stauraum im Dachgeschoss
- Dachboden mit Heizung
- neuer Brenner für Ölheizung in 2022
- auch als Renditemöglichkeit nutzbar

Grundriss

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Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
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Webseite

Objekt-ID
52300--7830
Portal-ID
FID-F11-924-030

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