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André Harders
Hauptstraße 47
25469 Halstenbek

Grundstück mit Altbestand und direktem Zugang ins beliebte Niendorfer Gehege

Objekt-ID: FID-F11-923-077

Zimmer
4
Wohnfläche
90
Grundstück
1253
Lokation
22453 Hamburg / Niendorf

Objektbeschreibung

_Grundstück mit Altbestand aus dem Jahre 1938 umfasst ca. 1.253 m² Grundstücksfläche _Bebaubar nach dem Bebauungsplan Niendorf 70 mit der BaunutzungsVO von 1977 _ GRZ von 0,1 WIo - reines Wohngebiet _ 1 – geschossig, offene Bauweise, _ Einzelhäuser zwingend, _ 2W = Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen _ der Bauvorbescheidsantrag befindet sich aktuell beim zuständigen Bauamt in der Prüfung _ ca. 1.253 m² Grundstücksfläche - mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen - alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung! - liebevoll angelegtes Grundstück mit blickdichten Anpflanzungen sowie altem Baumbestand - Altbausubstanz: Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollkeller, altem Gartenhäuschen Dieses besondere Grundstück lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Grundstück
1253 m²
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1938

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
12.01.2032
Endenergiebedarf
308.80 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
3.828,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Kosten
Kaufpreis
1.249.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
1.249.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer umfassenden Modernisierung oder einem Abriss. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss - 2 Zimmer im Erdgeschoss (evtl. Esszimmer und Wohnzimmer) - 1 renovierungsbedürftig es Badezimmer -Einbauküche aus ca. den 80er Jahren - Vollkeller - Gartenhaus - eingezäuntes Grundstück mit vielen Pflanzen und Bäumen
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr André Harders
Hauptstraße 47
25469 Halstenbek
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Webseite

Objekt-ID
DC-HNO487
Portal-ID
FID-F11-923-077

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