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Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen

Reserviert:Zentral in Kaltenkirchen: Schwellenlose 92 m² große Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne!

Objekt-ID: FID-F11-921-489

Zimmer
4
Wohnfläche
92
Lokation
24568 Kaltenkirchen

Objektbeschreibung

In Zentrumsnähe von Kaltenkirchen bieten wir ihnen diese charmante Eigentumswohnung zum Kauf an. Sie liegt im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von rd. 92 m² sind alle schwellenlos zugänglich und somit auch für ältere Menschen, z. B. mit einem Rollator, unbeschwert bewohnbar.

Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich ein kleiner Flur mit Gäste-WC und zur Rechten ein Raum, der vielseitig genutzt werden kann: Z.B. als Gästezimmer, aber auch als Büro- oder Kinderzimmer. Im Anschluss an den Flur gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur rd. 8 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier können Sie überdacht und geschützt im Freien sitzen, die Seele baumeln, oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Vom Essbereich aus geht es in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Als zusätzliches Plus ist hier genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers führt eine Tür über einen kleinen Flur in den weiteren Wohnbereich. Hier finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das hell geflieste Vollbad. Auch der Abstellraum wurde bei der Planung nicht vergessen. Dieser lässt die größeren Haushaltsgeräte, wie einen Staubsauger, optisch verschwinden. Weiterer Platz bietet Ihnen ein großer Kellerraum.

Somit hebt sich diese gemütliche Wohnung nicht nur vom Einerlei der sonstigen Wohnungen ab, sondern punktet auch durch ihre Lage. So haben Sie ihren Supermarkt „um die Ecke“, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein und zum Einkaufen fahren zu müssen. Und sofern Sie mit eigenem Pkw umziehen, findet dieser ganz praktisch einen eigenen Stellplatz vor dem Haus.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Der im Exposé angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
4
Nutzfläche
10 m²
Wohnfläche
92 m²
Schlafzimmer
3
Verfügbar ab
26.05.2023
Bauart
Massivhaus
Baujahr
1971
Stellplatzart
Freiplatz
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis gültig bis
09.11.2024
Baujahr laut Energieausweis
1971
Art des Energieausweises
EnEV 2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Geschätzte Stromkosten
2.750,40 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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alt
Kosten
Kaufpreis
195.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
195.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, 0,00 % anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von 0,00 %.)

Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Dusche
Garten
Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Keller
Loggia
- massive Bauweise
- ruhige und zentrale Wohnlage
- clever geschnittener und großer Grundriss
- schwellenlose Wohnung
- eigener Treppenlift
- Fahrstuhl
- sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
- Internet-Glasfaseranschluss
- gepflegter Kellerraum
- praktischer Pkw-Stellplätze direkt vor der Haustür
- auch als Renditemöglichkeit nutzbar

Grundriss

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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Nico Pfützenreuter
Holstenstr. 32
24568 Kaltenkirchen
Telefon
Webseite

Objekt-ID
52300--7794
Portal-ID
FID-F11-921-489

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