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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

KEINE KÄUFERCOURTAGE! Vermietete 3-Zi-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss

Objekt-ID: FID-F11-921-463

Zimmer
3
Wohnfläche
110
Lokation
25355 Barmstedt

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Die tabellarisch angegebene Fläche ist die Wohn- und Nutzfläche vom 2. OG und dem ausgebauten Boden im 3. OG. Der ausgebaute Boden ist hier mit 35m² Nutzfläche einbezogen. Die reine Wohnfläche im 2. OG beträgt 75m². Wer aktuell auf der Suche nach einer attraktiven Anlagemöglichkeit in einer ruhigen Wohnanlage in Citynähe ist, wird hier vielleicht fündig: Herzlich Willkommen in Barmstedt. Die hier präsentierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Es befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten in dem Gebäude. Für diese Eigentumswohnung besteht seit 12/2017 ein unbefristetes und unproblematisches Mietverhältnis, welches aktuell für Mieteinnahmen nettokalt in Höhe von 800,00 Euro pro Monat sorgt (= 9.600,00 Euro / Jahr). Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG. Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von 110 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume im unteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein Schlaf- und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie Küche und Bad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachboden (Nutzfläche unter Schrägen) weitere 1,5 Zimmer sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wurde vor Einzug der jetzigen Mieter umfangreich modernisiert: Küche, Fußböden in Wohn- und Schlafzimmer, Badmöbel und -armaturen wurden in diesem Zuge erneuert. Die Balkone wurden bereits 2012 saniert. Auch drei der vier Dachflächenfenster (Velux) wurden ausgetauscht. Zwei davon haben Rollläden. Zur Wohnung gehört eine Garage und eine kleine Abseite im Keller. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
3
Nutzfläche
20 m²
Wohnfläche
110 m²
Vermietbare Fläche
110 m²
Garage
1
Schlafzimmer
2
Verfügbar ab
Vermietet
Baujahr
1998
Wohneinheiten
15

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis gültig bis
18.09.2029
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
3.204,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
350.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
350.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Kamin
- Eigentumswohnung - Baujahr 1998 - Maisonette, 2.OG (+ 3. OG) - 3 Zimmer (+ 1,5 Zimmer im ausgebauten Dachboden) - 110m² Wohn- und Nutzfläche (75 + 35m²) - Mieteinnahmen 9.600,00 Euro / Jahr - Balkone neu in 2012 - Küche neu in 2017 - Fußböden neu in 2017 - Dachflächenfenster neu (teilweise mit Rollläden) - großer Südbalkon

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Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
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Objekt-ID
TJ898
Portal-ID
FID-F11-921-463

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