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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

KEINE KÄUFERCOURTAGE! Einfamilienhaus mit separatem Gelass für z.B. Büro

Objekt-ID: FID-F11-921-356

Zimmer
3
Wohnfläche
125
Grundstück
670
Lokation
25337 Elmshorn

Objektbeschreibung

Wer ein gemütliches Zuhause für sich und seine kleine Familie sucht, wird hier vielleicht fündig: Herzlich Willkommen in Elmshorn! Das hier präsentierte Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1934 und wurde seither mit viel Liebe erweitert und modernisiert. Aktuell befindet sich auf dem 670m² große Grundstück das Wohnhaus mit 3 Zimmern und 125m² Wohnfläche. Das Wohnhaus verfügt über einen gleichermaßen klassischen als auch praktischen Grundriss, bei dem alle Räume vom zentralen Flur abgehen. So gibt es keine Durchgangszimmer. Weiterhin ist so der Wohnbereich im EG vom persönlichen Schlafbereich im OG getrennt. Die Aufteilung findet man derzeit wie folgt vor: Die große Diele bietet direkt im Eingangsbereich eine Menge Platz für Ihre Garderobe und z.B. Schuhschränke etc. Hier befinden sich zudem jeweils einmal Bad und Gäste-WC. Das Badezimmer wurde 2007 komplett saniert und modernisiert und verfügt seit dem neben einer ebenerdigen Dusche zusätzlich über eine Dampf-Dusche. So haben Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt bei sich zuhause. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem hellen Holzfußboden ausgestattet und wirkt durch zwei gegenüberliegende Fensterfronten hell und offen. Kernstück der Etage ist die moderne Einbauküche. Hieran schließt ein heller Essbereich an. Hierbei handelt es sich ursprünglich um eine überdachte Terrasse, die in Holzständerbauweise mit Fenstern und Terrassentür geschlossen wurde. Die Küche wurde 2016 modernisiert und beinhaltet bereits sämtliche Geräte für den täglichen Gebrauch. Aus dem Essbereich gelangt man direkt auf die wunderschöne Bankirai-Holz-Terrasse, die erst 2019 entstanden ist. Hier kann man, teilweise überdacht, ungestörte Stunden im eigenen Garten verbringen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Räume, die zuletzt als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt wurden. Außerdem findet man hier einen weiteren kleinen Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Das Haus verfügt über einen kleinen Kriechkeller, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Diese stammt aus dem Jahr 1999. An die Terrasse angeschlossen findet man einen freistehenden massiven Anbau vor, der ursprünglich als Garage geplant und genutzt wurde. Nach einigen Umbauarbeiten und der Installation eines eigenen Kamins kann dieser heute wohnlich genutzt werden. Hier wäre beispielsweise Platz für Ihre Werkstatt / Ihr Büro oder einfach für Ihre ganz eigene Hobby- und Freitzeitfläche. Im Außenbereich findet man ein massives Doppel-Carport, welches 2008 mittels eines elektrischen Rolltors geschlossen wurde. Insgesamt vermittelt diese Immobilie einen sehr gepflegten und vor allem gemütlichen Eindruck, welche sich mit nur wenigen gezielten Handgriffen in Ihr eigenes Traumhaus verwandeln könnte. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
670 m²
Zimmeranzahl
3
Nutzfläche
45 m²
Wohnfläche
125 m²
Schlafzimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1934
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis gültig bis
09.11.2032
Endenergiebedarf
200.60 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
4.962,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Lärmpegel und die Lärmquellen

alt
Kosten
Kaufpreis
495.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
495.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Gäste-WC
Kabel/SAT/TV
Kamin
Keller
- Baujahr 1934 - Grundstück 670m² - Wohnfläche 125m² - laufend saniert und modernisiert - Heizung 1999 - Badezimmer 2007 - Küche 2016 und 2022 neuer Geschirrspüler (Miele) - Fenster und Haustür 2007 - Terrassentür mit Insektenschutz 2016 - Carport mit Rolltor erstellt 2008 - Antrieb Rolltor erneuert 2022 - Decke und Dämmung Gartenhaus erneuert 2017 - Terrasse (Bankirai) 2019

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Sicher verschlüsselt mit SSL

Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn
Telefon
Webseite

Objekt-ID
IL817
Portal-ID
FID-F11-921-356

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