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André Harders
Hauptstr.. 47
25469 Halstenbek

Hier stimmt alles! Exklusive KfW 55- Doppelhaushälfte mit vielen Finessen in bester Lage Lurups

Objekt-ID: FID-F11-921-298

Zimmer
5.5
Wohnfläche
150
Grundstück
370
Lokation
22547 Hamburg / Lurup

Objektbeschreibung

Diese sowohl optisch, als auch technisch absolut ansprechende Doppelhaushälfte wird Sie in jeglicher Hinsicht begeistern! Auf den ersten Blick besticht die Immobilie durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung und technischen Finessen, wie die KfW 55 Bauweise mit Be -und Entlüftungsanlage der Firma Vallox, der Solaranlage mit Wärmeaufbereitung in Kombination mit modernster Gasbrennwert-Technologie der Firma Buderus. Auf den zweiten Blick spürt man viel Liebe zum Detail des Interieurs sowie den hohen Anspruch der Eigentümer an die Harmonie und Stimmigkeit der Gesamtgestaltung im Haus. Die Eigentümer haben das Haus edel und modern gestaltet, ohne es zu visuell zu überladen. Hochwertige Materialien, wie zum Beispiel exklusive Designböden und Feinsteinzeug-Fliesen, ein optisch sehr hochwertiges En Suite Bad mit zwei Zugängen, sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur. Hinzu kommt die großzügige Terrasse mit der Terrassenüberdachung der Firma KD mit elektrischer Markise und Beleuchtung sowie die imposante NOLTE-Küche mit Klavierlackfronten und Siemens/Neff-Geräten, zwei Backöfen nebst Dampfgarer, Mikrowelle und Wärmeschublade setzen geschmackvolle Akzente in diesem hochwertigen Wohntraum. Das gesamte Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 142 m² zzgl. 7,5 m² Terrassenanteil zu 1/4 , welche sich auf 5,5 gutgeschnittene Zimmer verteilen. Mittelpunkt des Hauses im Erdgeschoss ist der offen gestaltete, großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Wohnküche und schönem Blick auf die angrenzende Terrasse. Vom Eingangsbereich aus gelangt man linke Hand ins Gäste-WC des Hauses. Hier erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichtetes und gefliestes Bad mit Dusche. Rechts gelegen bietet sich ein freundliches Zimmer zur Nutzung als Home Office oder Gästezimmer an. Dahinter befindet der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Technik des Hauses. Im Flur des Erdgeschosses führt eine sehr geschmackvolle Holztreppe hinauf in den ersten Stock. Der Master-Bedroom ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über ein raffinertes, absolut schön gestaltetes Bad en Suite mit Dusche und Wanne sowie einem separaten Ankleidebereich, welcher auch als Büro nutzbar wäre. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen kinderfreundlichen Traumgarten mit sehr hochwertigem Gartenhaus der Firma Biohort sowie einem Doppelparkplatz. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem modernen und großzügigen Wohnambiente dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Objektdaten

Objektzustand
neuwertig
Objekttyp
Haus
Grundstück
370 m²
Zimmeranzahl
5.5
Wohnfläche
150 m²
Baujahr
2017

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis gültig bis
14.11.2032
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
5.772,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
929.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
929.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Fußbodenheizung
-Massivhaus der Firma Virtus -Nolte Küche mit Klavierlackfronten, sowie Siemens und Neff-Geräten -Dampfgarer und Wärmeschublade von Neff -Keramikspülbecken von Villeroy & Boch -Vinyl-Designboden der Firma Tarkett -Feinstein-Fliesen in den Badezimmern -Vallox Be -und Entlüftungsanlage -Solarplatten auf dem Dach -geschmackvolles Gäste-Duschbad im EG -Einbauschränke im OG im Flur gegenüber der Treppe und im Flur unter dem Fenster mit Sitzmöglichkeit -Fußbodenheizung im ganzen Haus -OG: En Suite-Badezimmer mit großer Rainshower-Dusche, einer Badewanne von Kaldewei und weiterer Keramik von Villeroy & Boch, gebürstete Edelstahlarmaturen von Herzbach / maßgefertigter Doppelwaschtisch -zusätzlicher Spitzboden als Lagermöglichkeit - separates Ankleidezimmer/Büro -EG: Vordach mit Lichtspots über der Terrasse (Firma: KD-Überdachungen) und elektrischer Markise

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr André Harders
Hauptstr.. 47
25469 Halstenbek
Telefon

Objekt-ID
DC-HNO410
Portal-ID
FID-F11-921-298

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