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Lars Öttking
Elbchaussee 18
22765 Hamburg

***reetgedeckte Rarität zum Verlieben***

Objekt-ID: FID-F11-920-877

Zimmer
5
Wohnfläche
202
Grundstück
472
Lokation
25489 Haselau

Objektbeschreibung

Der Traum von der besonderen Immobilie wird wahr! Diese im Jahre 1870 in Ständerbauweise errichtete wunderschöne Reetdachkate entzückt auf ganzer Linie. Sie wurde 2014 umfangreich saniert, ohne dabei etwas von ihrem wunderbaren Charme einzubüßen. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Bodenplatte samt Estrich erneuert und das Balkenwerk restauriert. Der mediterran anmutende Schlämmputz erzeugt im Zusammenspiel mit dem sichtbaren Balkenwerk, den ca. 3,20 Meter hohen Decken sowie dem warmen, durchgängigen Fliesenboden ein zauberhaftes Ambiente - insbesondere abends bei sanfter, indirekter Beleuchtung und dem goldgelben Flammenspiel des gusseisernen Kaminofens! Die Bodenplatte des Hauses erstreckt sich im Übrigen bis unter die gesamte Terrasse, welche mit dem gleichen Fliesenboden versehen ist wie das Hausinnere - dieser Ausstattungspunkt sorgt beim Blick hinaus auf die Terrasse (und umgekehrt) für eine weitere optische Besonderheit. Das im gleichen Stil geflieste Schlafzimmer mit Duschbad en Suite versprüht dank des sichtbaren Fachwerkes eine derart gemütliche Atmosphäre, dass man sich im Urlaub wähnt. Die aktuell als "Wohnatelier" und Kunstausstellung genutzte Immobilie überzeugt ebenfalls in energetischer Hinsicht. Die hier vorliegende Energieeffizienzklasse C wird bei historischen Gebäuden selten und nur durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erreicht. So wurde das vertikale Mauerwerk um eine Porenbeton-Innenwand erweitert und die Luftschicht zwischen den beiden Mauerwerksschalen mit einer Einblasdämmung versehen. Des Weiteren erhielt das in einem sehr guten Zustand befindliche Reetdach eine Wärmedämmung aus Mineralwolle. Eine moderne Gas-Brennwertheizungsanlage versorgt die im Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung sowie das mit Heizkörpern ausgestattete Dachgeschoss mit der nötigen Energie. Die sehr ansprechende Wangentreppe mit Podest führt die Bewohner in das Dachgeschoss. Aktuell befinden sich hier das Atelier sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem WC. Die Raumaufteilung kann mit überschaubarem Aufwand geändert werden, um zum Beispiel ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Als zusätzliche Highlights sind die installierte Weichwasseranlage, die das Leitungswasser und den morgendlichen Kaffee zum Genuss werden lässt sowie das Carport mit seinem gemütlichen überdachten Freisitz hervorzuheben.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekttyp
Haus
Grundstück
472 m²
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
202 m²
Schlafzimmer
3
Baujahr
1870
Stellplatzart
Carport, Freiplatz
Anzahl Stellplätze
2

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis gültig bis
23.08.2032
Endenergiebedarf
95.30 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
7.456,80 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
585.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
585.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

- reetgedecktes Haus in Ständerbauweise - ca. 472 m² Grundstücksfläche (1/3 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück) - ca. 202 m² Wohnfläche - ca. 1870 erbaut / 2014 umfassend saniert: - Reet zum Teil erneuert und stets gepflegt - Ständer- / Balkenwerk komplett überarbeitet - umfassende Dämmarbeiten verrichtet (siehe Objektbeschreibung) - Bodenplatte, Estrich u. Bodenbeläge erneuert - Wandputz und Wandverkleidungen erneuert - Wangentreppe mit Podest eingebaut - Einbau einer neuen Küche - Erneuerung des Duschbades - Erneuerung der beiden WCs - Gas-Brennwertheizungsanlage installiert - Fußbodenheizung und Heizkörper installiert - Einbau des gusseisernen Kaminofens mit Panoramafenster - Neugestaltung der Außenanlagen - Errichtung eines Carports mit gemütlichem, überdachtem Freisitz - aktuelle Raumaufteilung im EG: Offener Wohn- und Essbereich, offene Küche, Vorratsraum, Leseecke (neben der Küche), Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, WC, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt - aktuelle Raumaufteilung im DG: Großes Atelier mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, Gästezimmer, WC Energieeffizienzklasse: C (95,3 kWh/(m²*a)

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
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Ihre Kontaktperson
Herr Lars Öttking
Elbchaussee 18
22765 Hamburg
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Webseite

Objekt-ID
NY945
Portal-ID
FID-F11-920-877

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