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Lutz Westermann
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld

Großzügige Büro-Praxisfläche mit ca. 162m² in Lurup

Objekt-ID: FID-F11-918-571

Zimmer
5
Nutzfläche
162
Lokation
22549 Hamburg / Osdorf

Objektbeschreibung

Auf einem 1.226m² großen Grundstück wurde 1970 ein nicht unterkellertes 4 Parteienhaus in konventioneleller Bauweise erstellt. Dabei handelt es sich um zwei Teileigentumseinheiten (Gewerbe) und zwei Wohneinheiten. Im gesamten Erdgeschoss wird aktuell eine Malerwerkstatt mit Büro- und Lagerflächen betrieben. Im Obergeschoss liegen die beiden kleinen Wohneinheiten sowie die hier zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit (Nr. 03). Die hier angebotene Teileigentumsfläche wurde zuletzt von einer Musikschule genutzt. Die Wände sind flexibel veränderbar bzw. gestaltbar. Aktuell gibt es 5 Räume mit ca. 162m² Nutzfläche. Integrierte Deckenbeleuchtung und große Fensterfronten sowie 2 seperate WCs sind Bestandsteil dieses Angebots. Zu der Bürofläche gehören des Weiteren drei Pkw-Stellplätze auf dem Hof. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2003) Da die gesamte Immobilie aktuell einer Familie gehört, wird bislang kein Wohngeld erhoben, keine Instandhaltungsrücklage gebildet und die Immobilie selbst verwaltet. Allerdings sind die Einheiten in sich abgeschlossen und verfügen bereits über eigene Grundbücher. Die Teilungserklärung wird im Zuge des Verkaufs in einigen Punkten ergänzt/überarbeitet werden müssen. Das Wohngeld für diese Einheit wird sich nach unserer Einschätzung und den vorliegenden Daten auf ca. € 550,- monatlich zukünftig belaufen.

Objektdaten

Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Büro/Praxis
Zimmeranzahl
5
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
1970

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
OEL
Energieausweis gültig bis
15.07.2025
Endenergiebedarf
103.10 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Objektlage

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Kosten
Kaufpreis
550.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
550.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Gewerbenutzung möglich

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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Lutz Westermann
Hauptstraße 90
22869 Schenefeld
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Objekt-ID
615
Portal-ID
FID-F11-918-571

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