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André Harders
Hauptstr.. 47
25469 Halstenbek

*reserviert* Mediterrane und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Weitblick in familienfreundliche

Objekt-ID: FID-F11-917-033

Zimmer
4
Wohnfläche
160
Grundstück
550
Lokation
25469 Halstenbek

Objektbeschreibung

- 2005 massiv und energieeffizient gebaute Doppelhaushälfte - Wohnfläche von ca.160 m², verteilt auf gut geschnittene 4 Zimmer - nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit anteilig ca. 550 m² - gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße - Das Haus wird möbliert verkauft. Sämtliches Mobiliar, sowie die verbauten Tischlerarbeiten mit Toskana Charme und die Einbauküche sind im Preis inkludiert - über einen hellen, großzügigen Vorflur betreten Sie das Haus - zur linken im EG befindet sich die herzliche und einladende Küche, sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum - zur rechten Zugang zum Gäste-WC sowie eine Abseite, die zusätzlich Stauraum bietet - geradezu liegt ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse welche über ca. 50 m² verfügt - hochwertige Materialien, wie z.B. hochwertige Fliesen, Downlightspots und bodentiefe Fenster - das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein modernes Vollbad - Zusätzlich steht Ihnen hier ein Arbeitszimmer/Büro und ein Abstellraum für die Waschmaschine zur Verfügung - Der Spitzboden bietet viel Stauraum und bei Bedarf Ausbaupotenzial eines weiteren großen Zimmers - Idyllischer Gartenbereich, umgeben von immergrünen Pflanzen einem idyllischen Teich, einem handverlesenem, beleuchteten Findlingsspringbrunnen - Der Gartenbereich ist sichtgeschützt und umzäunt mit edlem Bangkirai - südlich angrenzend zum Garten befindet sich landwirtschaftliche Ausgleichsfläche, welche bei unvergleichlichem Ausblick zum Entspannen in den Abendstunden einlädt - Abschließbare Garage vorhanden, sowie ein Freistellplatz auf dem Fuhrpark - Geschmackvoll gestalteter Fuhrpark aus Granitpflastersteinen - Kaminschacht im Wohn- und Essbereich, für die Option eines nachträglichen Kaminofenanschlusses Lassen Sie sich persönlich begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
550 m²
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
160 m²
Garage
1
Schlafzimmer
4
Anzahl Terassen
1
Verfügbar ab
ab Februar 2023
Baujahr
2005
Anzahl Stellplätze
1
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
ERDWAERME
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis gültig bis
11.03.2032
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
6.096,00 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
649.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
649.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Terrasse
Die exklusive Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: _moderne, zeitlose Einbauküche _das Mobiliar wäre als Option inkludiert darunter ein gemütliches Ledersofa, Tische, Stühle, Bett, Kommoden, Einbauküche _helle Fliesenböden _zahlreiche Downlightspots _Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss _großes Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Badewanne und Rotlicht-Sauna _Erdwärmepumpe von Junkers aus dem Jahr 2005 _Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer im Dachboden _Garage und ein weiterer Freiplatz _sonnige, großzügige Süd-Terrasse mit Traumblick ins Grüne _Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und Sonnenschutz _funkgesteuertes, elektrisches Auffahrtstor _hochwertige Teichanlage _vielfältig bepflanzte Gartenlandschaft

Grundriss

Grundriss EG
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr André Harders
Hauptstr.. 47
25469 Halstenbek
Telefon

Objekt-ID
DC-HNO492
Portal-ID
FID-F11-917-033

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