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André Harders
Hauptstr.. 47
25469 Halstenbek

Lassen Sie sich verzaubern: Imposante Villa auf parkähnlichem Grundstück mit Bauoption!

Objekt-ID: FID-F11-915-325

Zimmer
7
Wohnfläche
185
Grundstück
2386
Lokation
25494 Borstel-Hohenraden

Objektbeschreibung

- Immobilie mit unvergleichlichem architektonischen Ausdruck - die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise gebaut und sticht mit seinem weiß geschlämmten Klinker und anthrazitfarbenem Satteldach besonders hervor - 7 Zimmer verteilen sich auf 185 m² Wohnfläche zzgl. ca. 92 m² Nutzfläche - ca. 2.386 m² großes Grundstück, ca. 1.600 m² entfallen auf das Hintergrundstück - der hintere Grundstücksteil gilt als Bauland. Vermutlich lassen sich hier zwei Doppelhäuser oder ein Mehrfamilienhaus entsprechend der direkten Nachbarbebauung errichten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - Türmchen Zimmer - viele Kunststoffsproßenfenster ermöglichen ein helles Ambiente - hervorragender Erhaltungszustand - ca. 40 m² Wohn/Essbereich mit Wintergarten und weißer Einbaukamin - der nicht einsehbare Garten wurde mit viel Liebe und Sachverstand angelegt, ist vollständig eingewachsen und bezaubert durch seine parkartige Großzügigkeit und eine üppige Pflanzenvielfalt und zwei ineinanderlaufende Gartenteiche - im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung - alarmanlagengesichert Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie für einzigartiges Wohnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Objektdaten

Schlafzimmer
2
Objektzustand
modernisiert
Objekttyp
Haus
Grundstück
2386 m²
Zimmeranzahl
7
Nutzfläche
92 m²
Wohnfläche
185 m²
Garage
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terassen
1
Baujahr
1995

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
143.16 kwh/(m²*a)

Geschätzte Stromkosten
2.223,59 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
1.879.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
1.879.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Balkon
Terrasse
2 Badezimmer
- die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand mit zeitloser Ausstattung - als Bodenbeläge finden sich – je nach Raumnutzung – Fliesen, Vinylboden, Bambusparket oder Teppichware - die Einbauküche wurde im Jahr 2019 mit neuen Elektrogeräten von Liebherr, Siemens sowie Miele (u.a. einem Induktionsherd) ausgestattet - Herzstück des Hauses ist der ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich mit dem traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten - direkter Zugang auf die überdachte Terrasse - Loftzimmer - elektrische Rollläden bis auf im Wintergarten - viele maßangefertige Einbauten und Tischlerarbeiten im gesamten Haus - weiße Holztreppe mit Velourboden und rustikalen Handlauf - das Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie das Vollbad mit Fußbodenheizung im Obergeschoss präsentieren sich ebenfalls zeitlos - die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss - die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr André Harders
Hauptstr.. 47
25469 Halstenbek
Telefon

Objekt-ID
DC-HNO488
Portal-ID
FID-F11-915-325

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