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Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

Zinsen sichern! Platzwunder: 59m²+ wohnlich ausgeb. Keller und Boden! TOP MRH in beliebter Lage

Objekt-ID: FID-F11-908-731

Zimmer
3
Wohnfläche
70
Grundstück
182
Lokation
25336 Elmshorn / Klostersande

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Die tabellarisch angegebene Fläche ist die Wohn-/ Nutzfläche von Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Boden. Der ausgebaute Boden ist hier mit 11m2 einbezogen. Die reine Wohnfläche EG/ OG beträgt 59m2. Wer auf der Suche nach der ersten eigenen Immobilie ist und die Nähe zur Natur liebt, wird hier vielleicht fündig: Herzlich Willkommen in Elmshorn! In einer ruhigen Sackgasse im südlichen Elmshorn befindet sich dieses kleine aber feine Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1961. Auf 59m² Wohnfläche befinden sich 3 gemütliche Zimmer, die genug Spielraum für Ihre Ideen bieten; ein ideales Einsteiger-Projekt für Singles, Pärchen oder kleine Familien. Im 2015 wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche) befinden sich unter Schrägen weitere ca. 30m² Grundfläche, in denen ein zusätzliches Zimmer untergebracht ist. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss, der Wohn- und Schlafbereich räumlich voneinander trennt: Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, von dem die Küche und das Wohnzimmer abgehen. Hier befindet sich außerdem die offene Holztreppe, die den Zugang zum Keller und in die oberen Etagen ermöglicht. Kernstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eingewachsenen und blickgeschützten Holzterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Neben der Terrasse gibt es eine praktische Kelleraußentreppe. Die gepflegte Küche stammt aus den 1980er Jahren und hält bereits alle Geräte für den täglichen Gebrauch bereit. Optisch wird sie aufgrund ihres Alters den heutigen Ansprüchen gleichzeitig womöglich nicht mehr vollumfänglich gerecht. Über die offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Derzeit wird eines als Schlafzimmer, und das andere als Arbeitszimmer genutzt. Bei dem Arbeitszimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer mit Treppe in den ausgebauten Dachboden. Im Dachboden selbst befindet sich ein weiteres Zimmer, welches das Platzangebot dieser Immobilie im Wohn- und Schlafbereich abrundet. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert; Hier befindet sich neben der Heizung außerdem ein wohnlich ausgebauter Raum, Stau- und Abstellfläche sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Über die Kelleraußentreppe gelangt man in wenigen Schritten auf die Terrasse und in den Garten. Im Keller ist weiterhin ein weiteres Badezimmer installiert, welches als Gäste-Bad genutzt werden kann. Im Außenbereich der Immobilie befindet sich auf der Auffahrt hintereinander Platz für zwei Pkw. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Objektdaten

Schlafzimmer
1
Objektzustand
gepflegt
Objekttyp
Haus
Grundstück
182 m²
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
70 m²
Schlafzimmer
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1961
Anzahl Stellplätze
2
Separate WCs
1

Energieeffizienz & Stromkosten

Primäre Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis gültig bis
08.07.2032
Endenergiebedarf
253.90 kwh/(m²*a)
Art des Energieausweises
EnEV 2014

Geschätzte Stromkosten
1.023,89 €/Jahr
(Berechnung basiert auf Basis der Wohnfläche und des aktuellen Stromdurchschnittspreis.)

Objektlage

alt
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Objektlagebeschreibung
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Kosten
Kaufpreis
315.000,00 €
Finanzierung ab ca. (monatlich)
0,00 €

Details zur Beispiel-Berechnung
Kaufpreis
315.000,00 €
- Eigenkapital (undefined%)
0,00 €
+ Kaufnebenkosten (undefined%)
0,00 €
= Nettodarlehen
0,00 €
Finanzierung ab ca.
0,00 €
(Berechnung basiert auf undefined Jahren Sollzinsbindung, undefined% anfänglicher Tilgung und einem Sollzins von undefined %.)

Ausstattung

Kabel/SAT/TV
- Baujahr 1961 - 59m² (zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden aus 2015) - 3 Zimmer (+1 im Dachboden) - 182m² Grundstück - Bad mit Badewanne - Gasheizung aus 2004 - Fenster erneuert 1995, teilweise mit Rollläden (im EG seit 2009 elektrisch) - Keller mit Gäste-Bad - blickgeschützte Holzterrasse (aus 2012) - eingewachsener, grüner Garten mit Gartenhäuschen - Dach nachgedämmt 2015

Grundriss

Erdgeschoss
Erdgeschoss
(1 von 3)
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Daten des Anbieters

Ihre Kontaktperson
Herr Sven Langecker
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn
Telefon

Objekt-ID
ME867
Portal-ID
FID-F11-908-731

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